Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 1141 m²
Zátor, Loučky · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zařízeného RD 4+kk (74 m²) s garáží, dílnou a velkým pozemkem 1141 m² – Loučky (Zátor). Přímý majitel.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, patrový rodinný dům ve velmi dobrém a udržovaném stavu v klidné obci Loučky (okres Bruntál), dům č. p. 102. Nemovitost je plně zařízená a připravená k okamžitému trvalému rodinnému bydlení nebo k celoroční rekreaci jako komfortní podhorská chalupa.
Parametry pozemku a zázemí:
• Celková výměra parcely: 1 141 m² (komplet oploceno). Pozemek tvoří dům, užitkový dvůr a relaxační zahrada.
• Dům: Zastavěná plocha samotného domu je 60 m².
• Garáž a dílna: Samostatný dřevěný objekt na základové desce se sedlovou střechou (zastavěná plocha 32 m²). Je rozdělen stěnou na garáž (18 m²) a samostatnou dílnu (6,3 m²).
• Zázemí na zahradě: Za dílnou se nachází praktický dřevník a krytý kotec pro psa (4,7 m²) s boudou.
• Parkování: Bezproblémové pohodlné stání až pro 4 auta přímo na vlastním pozemku.
Detailní dispozice domu (užitná plocha cca 74 m²):
• Zvýšené přízemí: Vstup přes krytou verandu s posezením (9 m²), ze které je přístup do praktické komory (3,5 m²). Následuje předsíň (3,5 m²), prostorný obývací pokoj s jídelnou (24 m²), plně vybavený kuchyňský kout (4,65 m²) a koupelna se společnou toaletou (3 m²).
• Podkroví (všechny pokoje samostatné a neprůchozí): Ze vstupní předsíně vede dřevěné schodiště na podestu (3,95 m²). Odtud je přístup na druhou, samostatnou toaletu (4,2 m²) a do 3 samostatných ložnic o výměrách 10,9 m², 9 m² a 6,7 m².
Technické řešení a sítě:
Dům poskytuje skvělou energetickou flexibilitu a nezávislost díky kombinovanému vytápění. K dispozici jsou stylová kamna na dřevo s ploténkou na vaření a jako záložní/komfortní zdroj slouží elektrické přímotopy. Odpady jsou řešeny vlastním septikem.
Lokalita:
Loučky jsou malebná a klidná podhorská část obce Zátor s výbornou dostupností do Krnova i Bruntálu. Ideální místo pro rodinu se zvířaty nebo řemeslníka, který ocení zázemí, vlastní dílnu a klidné soukromí.
Cena: 3 650 000 Kč (Neplatíte žádnou provizi RK, prodej přímo od majitele. Cena k jednání).
RK prosím nevolat, nemám zájem o zastupování. Kontaktujte mne, prosím, výhradně přes formulář / e-mail. Telefonní číslo v systému je uvedeno pouze z technických důvodů.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (49324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1050
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
MHD
42 m
školka
551 m
lékař
98 m
pošta
172 m
restaurace
831 m
škola
37 m
vlak
745 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 847 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 241 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m
- Nádraží
- 748 m (Zátor)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |