prodej stavebního pozemku 2 000 m²
Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v Nučicích u Říčan 2 000 m², klidná lokalita s inženýrskými sítěmi přilehlými k p Nabízíme atraktivní stavební pozemek parcelní číslo 52/1 o výměře 2 000 m² v obci Nučice, okres Praha-východ. Parcela se nachází v tiché, plně zastavěné části obce, v bezprostřední blízkosti přírody, a zároveň s výbornou dostupností do města. Pozemek je situován na mírně svažité, slunné louce, jejíž spodní hranici lemuje potok. Díky dokončené okolní zástavbě je zajištěno trvalé soukromí a nerušený výhled – bez rizika budoucí výstavby v těsné blízkosti. Klíčové vlastnosti: Rozloha: 2 000 m² Inženýrské sítě: elektřina, vodovod a kanalizace přilehlé k pozemku Územní plán: určeno pro výstavbu rodinného domu (dvě nadzemní podlaží, minimální výměra parcely 600 m², tzn. že si může nový majitel rozdělit parcelu na dva pozemky a postavit dva rodinné domy. Soukromí a stabilita: klidná, zastavěná lokalita bez plánované další výstavby Bezpečnost: mimo záplavové území (zóna s minimálním povodňovým rizikem) Občanská vybavenost a lokalita: Přímo v obci Nučice - mateřská škola, obchod, sportovní areál, rybník a okolní lesy – ideální prostředí pro rodinný život a volnočasové aktivity Základní škola a další služby v nedalekém Kostelci nad Černými lesy (cca 5 minut) Dopravní dostupnost: cca 25 minut autem na okraj Prahy, 10 minut do Říčan i Kostelce; Nučice jsou napojeny na příměstské autobusové linky PID Rozvoj obce: v roce 2023 zde proběhla výstavba nové kanalizace, chodníků a revitalizace obecního rybníka Shrnutí: Pozemek v Nučicích nabízí jedinečné spojení klidného venkovského prostředí, přírody a výborné dopravní dostupnosti do Prahy. Ideální volba pro ty, kteří upřednostňují tiché a harmonické bydlení s dostatkem prostoru, a zároveň chtějí zůstat v dosahu města i občanské vybavenosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto nabídku osobně představím. Upozornění: Fotografie v panoramatu jsou z Google a nejsou aktuální – obecní silnice je po kompletní rekonstrukci a nyní vypadá velmi pěkně.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (3900 Kč/m²)
- Pozemek
- 2000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-954412
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.80 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 78000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
3 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
7.12 mil. – 19.23 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.69 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 19.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32
Atraktivní stavební pozemek v Nučicích u Říčan s přilehlými inženýrskými sítěmi a možností rozdělení na dvě parcely. Lokalita nabízí klidné prostředí bez rizika záplav.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řád na hranici
- odpady
- nová kanalizace
- prislusenstvi
- potok na hranici pozemku
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |