Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 887 m²
Lomnice, Lomnice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, zastavěnou plochou a nádvořím o velikosti 186 m². zahrada 701 m2, celková plocha nemovitosti je 887 m2
Dům je klasického německého typu s masivními, silnými zdmi, které zajišťují velmi dobrou tepelnou stabilitu. Nemovitost je přibližně 100 let stará a je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k úpravám dle vlastních představ.
Dispozice domu zahrnuje tři pokoje a kuchyni. Do domu je zavedena voda a k dispozici je WC. Vytápění je řešeno elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je tak celoročně obyvatelný.
Součástí domu je sklep a garáž. Střecha je sice funkční, avšak ve špatném stavu a do budoucna bude vyžadovat rekonstrukci. V podkroví je možné vybudovat další obytné místnosti.
Nemovitost se nachází v malebné krajině na úpatí pohoří Nízký Jeseník, která je ideálním místem pro milovníky přírody, turistiky i aktivního odpočinku. Okolí nabízí klid, čistý vzduch a krásné scenérie v každém ročním období.
V blízkosti se nachází řada přírodních zajímavostí patřících k nejkrásnějším v regionu. Mezi ně patří například Rešovské vodopády, jedny z nejpůsobivějších v širokém okolí, dále romantické rašeliniště Skřítek či vrcholy jako Břidličná hora a nejvyšší hora Moravy Praděd, která je snadno dostupná a nabízí nezapomenutelné výhledy.
Za zmínku stojí také Lomnický kopec vyhaslá sopka s rozhlednou, která dodává krajině jedinečný charakter.
Milovníci historie ocení blízkost památek, jako je zámek Bruntál, majestátní hrad Sovinec, hrad Šternberk či romantická zřícenina Vikštejn.
Lokalita je zároveň ideální pro cyklistiku. Okolím prochází řada značených tras vedoucích malebnou krajinou, lesy i kolem vodních ploch. Oblíbená je například trasa z Lomnice do Bruntálu přes Venušinu sopku, která nabízí krásné výhledy a příjemný profil.
Další možností je výlet směrem na Slezskou Hartu, kde si lze užít jedinečnou kombinaci vodní plochy a okolní přírody. Náročnější cyklisté ocení trasy vedoucí směrem k Jeseníkům.
V okolí nechybí ani možnosti relaxace nacházejí se zde rybníky vhodné k rybaření, koupání či stanování. Pro rodiny s dětmi je k dispozici také dětské hřiště.
Tato lokalita představuje ideální spojení klidného venkovského bydlení s bohatými možnostmi aktivního trávení volného času v krásné přírodě.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (12000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pro-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 701
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
4880 m
MHD
162 m
školka
1533 m
lékař
460 m
pošta
998 m
restaurace
4709 m
škola
1533 m
vlak
1934 m
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.20 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 064 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Lomnice, Tylov)
- Nádraží
- 1932 m (Lomnice u Rýmařova)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |