Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 259 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný rodinný dům o vnitřní dispozici 5+1 s velkou garáží a dvorem.
Dům se nachází na ulici Neumennova v obci Bruntál.
Dům je možno po úpravách využívat dvougeneračně. Případně využít jako kombinaci bydlení a podnikání.
V první patře se nachází kuchyně, velký obývací pokoj, pokoj, koupelna s WC, menší místnosti s možností využití jako šatna / špajz a propojovací místnost s přímým vstupem na dvorek a do garáže.
V druhém patře se nacházejí 3 pokoje, vstup na půdu a druhá koupelna s WC.
Garáž je nadstandardně velká a umožňuje možnost podnikání. 
Dům napojený na veškeré inženýrské sítě.
Topení zajištuje kotel na tuhá paliva napojený na ústřední topení. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (16071 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 259 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 202 m školka 357 m lékař 259 m pošta 916 m restaurace 272 m škola 519 m obchod 249 m vlak 1804 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.50 mil. Kč	-9.8 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 6.54 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.92 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 12.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 294 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Bruntál, Dolní)
Nádraží: 1790 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno