prodej stavebního pozemku 5 753 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 5753 m², nacházejícího se v obci Vysoký Újezd Kozol Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Vysoký Újezd Kozolupy. Jedná se o slunný pozemek o celkové výměře 5753 m², nacházející se v klidné části obce Kozolupy. Veškeré sítě jsou na pozemku, (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Vhodné pro developerský projekt i pro dělení pozemku. Velice klidná a žádaná lokalita s dostatkem soukromí a zeleně. Dobrá dostupnost na dálnici D5 a do Prahy. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (5213 Kč/m²)
Pozemek: 5753 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PROBE REALITY s. r. o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1/112-445

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	299900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

5 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.58 mil. Kč

15.52 mil. – 24.44 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 24.67 mil. · váha 81 %

Model z dat 14.40 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 289 Kč/m² → 24.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 24.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Vysoký Újezd, Kozolupy)
Nádraží: 2115 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno