prodej pole 71 991 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda 71.991 m², Zeměchy u Kralup a Otvovice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Zeměchy u Kralup n. Vl. a Otvovice v celkové výměře 71.991 m². Zeměchy 65.103 m² a Otvovice 6.888 m². Pozemky jsou v několika územních celcích a jsou částečně obhospodařovány bez nájemní smlouvy. 

Parametry

Cena: 4.41 mil. Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 71991 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality 89 s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00479

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.41 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	440.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.41 mil. Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.45 mil. – 7.41 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 4.73 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Zeměchy)
Nádraží: 370 m (Zeměchy)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 440.58 mil. → 4.41 mil.
24.08.2026	přidáno