Prodej chaty 68 m², pozemek 300 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pozemek je užíván na základě nájemní smlouvy v rámci organizace Český zahrádkářský svaz (ČZS).
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji rekreační chatu o užitné ploše 68 m², situovanou v klidné části města Rýmařov, na úpatí pohoří Jeseníky.
Parcela o rozloze 300 m², je orientována na jih, díky čemuž je krásně prosvětlená po celý den.
Topení zajišťují krbová kamna o výkonu 7 kw.
užitná plocha: 68 m²
pozemek: cca 300 m²
orientace: jih
vnitřní vířivka
venkovní bazén
slunný dřevěný altán
Pozemek je užíván na základě nájemní smlouvy v rámci organizace Český zahrádkářský svaz (ČZS).
Součástí převodu je ukončení stávajícího členství a přijetí nového člena dle stanov ČZS.
Proč právě tato chata?
-kombinace vnitřního i venkovního relaxu
-dostatek soukromí
-celoroční využití
Rýmařov je vstupní branou do Jeseníků – ideální pro turistiku, cykloturistiku, běžky i lyžování. Klidná lokalita s dostupností základní občanské vybavenosti.
Cena: 1.290.000 Kč
Rád vám chatu osobně představím a vysvětlím všechny detaily převodu.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (18971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
269 m
školka
308 m
lékař
174 m
pošta
66 m
restaurace
43 m
škola
106 m
vlak
940 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
18 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
2.10 mil. – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 481 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.05 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.64 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24
Rekreační chata v Rýmařově nabízí nadstandardní vybavení v podobě vířivky a bazénu. Pozemek pod chatou však není v osobním vlastnictví, nýbrž v pronájmu od Českého zahrádkářského svazu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- krbová kamna 7 kW
- prislusenstvi
- vnitřní vířivka, venkovní bazén, dřevěný altán
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Rýmařov, RD dopravní závod)
- Nádraží
- 381 m (Rýmařov)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |