Prodej chaty 68 m², pozemek 300 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji rekreační chatu o užitné ploše 68 m², situovanou v klidné části města Rýmařov, na úpatí pohoří Jeseníky.

Parcela o rozloze 300 m², je orientována na jih, díky čemuž je krásně prosvětlená po celý den.

Topení zajišťují krbová kamna o výkonu 7 kw.

    užitná plocha: 68 m²
    pozemek: cca 300 m²
    orientace: jih
    vnitřní vířivka
    venkovní bazén
    slunný dřevěný altán

Pozemek je užíván na základě nájemní smlouvy v rámci organizace Český zahrádkářský svaz (ČZS).
Součástí převodu je ukončení stávajícího členství a přijetí nového člena dle stanov ČZS.

Proč právě tato chata?

-kombinace vnitřního i venkovního relaxu
-dostatek soukromí
-celoroční využití

Rýmařov je vstupní branou do Jeseníků – ideální pro turistiku, cykloturistiku, běžky i lyžování. Klidná lokalita s dostupností základní občanské vybavenosti.

Cena: 1.290.000 Kč

Rád vám chatu osobně představím a vysvětlím všechny detaily převodu.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (18971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 269 m školka 308 m lékař 174 m pošta 66 m restaurace 43 m škola 106 m vlak 940 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

rozpětí 1.52 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 481 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.05 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.64 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Rýmařov, RD dopravní závod)
Nádraží: 381 m (Rýmařov)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno