Prodej chaty 20 m², pozemek 895 m²
Mezina · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezd k chatě je zajištěn po cestě ve vlastnictví Zahrádkářského svazu Bruntál–Mezina
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a budete trávit volný čas v krásné přírodě? Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené obci Mezina, jen pár minut od vodní nádrže Slezská Harta.
Součástí prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 911 m², z toho zastavěná plocha chaty činí 16 m² a navazující rovinatá zahrada 895 m². Díky rovinatému pozemku nabízí nemovitost dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, posezení s rodinou i další rekreační využití.
Chata je napojena na elektrickou energii, což zajišťuje pohodlné využívání během rekreačních pobytů.
Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Blízkost vodní nádrže Slezská Harta ocení především milovníci rybaření, koupání, vodních sportů, cyklistiky i turistiky. Klidné prostředí a okolní příroda vytvářejí ideální podmínky pro odpočinek i aktivně strávený volný čas po celý rok.
Příjezd k chatě je zajištěn po cestě ve vlastnictví Zahrádkářského svazu Bruntál–Mezina, který spravuje celou rekreační oblast.
Pokud hledáte vlastní místo pro víkendový odpočinek nebo rekreační zázemí v atraktivní lokalitě u Slezské Harty, tato nemovitost představuje skvělou příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 895
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
2734 m
MHD
19 m
školka
2529 m
lékař
2949 m
pošta
3460 m
restaurace
2506 m
škola
3303 m
obchod
2609 m
vlak
3933 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1.05 mil. Kč | -19.2 % |
| 24.08.2026 | 1.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.34 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
778 938 · váha 35 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
819 209 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 947 Kč/m² → 778 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 801 527 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.52 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 819 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24
Jedná se o rekreační chatu u Slezské Harty s pozemkem. Pozor na to, že příjezdová cesta není obecní, ale patří zahrádkářskému svazu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1593 m (Bruntál, Zelenina)
- Nádraží
- 3194 m (Bruntál)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 1.30 mil. → 1.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |