prodej louky 4 400 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4400 m², Vráž, ul. Svatojánská K prodeji rovinatý pozemek, který je umístěný na okraji obce Vráž, přímo u obecní asfaltové komunikace. Dle územního plánu je nyní určený pro chov zvířat, zahradničení či k rekreaci. Celková plocha je 4400 m². Na hranici pozemku se nachází veřejný vodovod, přípojka plynu a elektřiny. Z pozemku je pěkný výhled do okolí a navazuje na zahradu s rodinným domem. V obci je pošta, obecní úřad, mateřská škola, základní škola, obchody, sportoviště, kostel. Výborná dopravní dostupnost, autobusová i vlaková zastávka (nádraží Smíchov) cca 5 minut pěšky. Autem dojedete za 20 minut do Prahy na metro Zličín (po dálnici D5 Praha - Plzeň), nájezd cca 4 minuty. Tato výjimečná nabídka představuje ideální příležitost jako investice. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (293 Kč/m²)
Pozemek: 4400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1289.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

922 068 – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 741 598 · váha 41 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 741 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 825% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Jedná se o rovinatý stavební pozemek na okraji obce Vráž u Berouna s výbornou dostupností do Prahy. Pozemek je určen pro chov zvířat, zahradničení či rekreaci a má na hranici inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Vráž, rozcestí k železniční stanici)
Nádraží: 352 m (Vráž u Berouna)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno