Nemovitosti

Prodej chalupy 106 m², pozemek 1332 m²

Holčovice, Jelení · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malebnou chaloupku Holčovicích v části Jelení. Tento rekreační objekt nabízí ideální prostor pro odpočinek a relaxaci v krásné přírodě mezi kopci. Pozemek, na kterém se chaloupka nachází, má rozlohu 1332 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradní aktivity, venkovní posezení či jakékoli další relaxační činnosti. V přízemní je vstupní veranda, samostatná toaleta, kuchyň s jídelnou, společenská místnost a místnost se sprchovým koutem a kotlem ústředního topení. V podkroví této rekreační nemovitosti najdete dvě ložnice a dostatek úložného prostoru. Chalupa se nachází v klidném a krásném prostředí, ideální pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu. Tento objekt je skvělou volbou pro milovníky přírody i pro ty, kteří hledají příjemné zázemí pro víkendové pobyty. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (24528 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
1332 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Rekonstrukce
1973
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-nej

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: Trativod okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

MHD 2470 m školka 4166 m lékař 4188 m pošta 2475 m restaurace 2529 m škola 2378 m vlak 4364 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 125 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 1.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2474 m (Holčovice, pošta)
Nádraží
4369 m (Karlovice)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno