Prodej chalupy 106 m², pozemek 1332 m²
Holčovice, Jelení · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebnou chaloupku Holčovicích v části Jelení. Tento rekreační objekt nabízí ideální prostor pro odpočinek a relaxaci v krásné přírodě mezi kopci. Pozemek, na kterém se chaloupka nachází, má rozlohu 1332 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradní aktivity, venkovní posezení či jakékoli další relaxační činnosti.
V přízemní je vstupní veranda, samostatná toaleta, kuchyň s jídelnou, společenská místnost a místnost se sprchovým koutem a kotlem ústředního topení.
V podkroví této rekreační nemovitosti najdete dvě ložnice a dostatek úložného prostoru.
Chalupa se nachází v klidném a krásném prostředí, ideální pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu.
Tento objekt je skvělou volbou pro milovníky přírody i pro ty, kteří hledají příjemné zázemí pro víkendové pobyty.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (24057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1973
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
6941 m
MHD
2470 m
školka
4166 m
lékař
4188 m
pošta
2475 m
restaurace
2529 m
škola
2378 m
vlak
4364 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.55 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
24 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.79 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 435 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 1.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 432 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32
Prodej rekreační chalupy v Holčovicích v dobrém stavu s velkým pozemkem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel ústředního topení
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 2474 m (Holčovice, pošta)
- Nádraží
- 4369 m (Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.55 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |