Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 815 m²

Horní Slivno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v Horním Slivně 815 m². Klid venkova, příroda a Praha na dosah Ne všechny stavební pozemky jsou stejné. Některé kupujete podle jejich velikosti. Jiné podle místa, kde si jednou chcete postavit svůj domov. A právě to je podle nás případ tohoto pozemku v Horním Slivně. Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 815 m², který nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu v lokalitě, kde se snoubí klid venkova s výbornou dostupností do města. Velkou výhodou této nabídky je, že společně s pozemkem získáváte také hotový projekt rodinného domu s vydaným stavebním povolením. Nemusíte tak začínat od nuly zdlouhavým procesem projektování a povolování stavby. Pokud Vám navržený dům vyhovuje, můžete se výrazně rychleji posunout k samotné realizaci svého nového domova. To nejcennější totiž nezačíná na hranici pozemku, ale kolem něj. Horní Slivno je příjemná středočeská obec jen několik minut od Benátek nad Jizerou, odkud se během chvíle napojíte na dálnici D10. Díky tomu jste přibližně za 30 minut v Praze, zároveň ale každý den přijíždíte domů do prostředí, kde místo ruchu města uslyšíte zpěv ptáků a okolní přírodu. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně školy, školky a obchodu s potravinami, takže každodenní život je pohodlný i pro rodiny s dětmi. Jen pár minut jízdy pak nabízí Benátky nad Jizerou kompletní služby, školy, sportoviště, restaurace i další možnosti trávení volného času. Základní škola Horní Slivno a Potraviny U Banána doplňují občanskou vybavenost přímo v obci. Milovníci aktivního života ocení množství cyklotras, okolní přírodu i blízkost řeky Jizery. V letních měsících potěší oblíbené přírodní koupání na Jezeře Lhota, které patří mezi vyhledávaná rekreační místa ve středních Čechách. V okolí najdete také zámek v Benátkách nad Jizerou, sportovní areály nebo další přírodní koupaliště. Na pozemku je připravena přípojka elektřiny a vodovodu. Vybudování obecní kanalizace je plánováno do budoucna. Díky hotovému projektu a vydanému stavebnímu povolení zde nekupujete pouze stavební pozemek, ale také výrazný náskok na cestě k vlastnímu bydlení. Součástí našich služeb je také kompletní pomoc s realizací Vašeho nového domova. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním financování a v případě zájmu také s navazujícími kroky spojenými se samotnou realizací stavby a výběrem prověřené stavební firmy. A na závěr jedna osobní myšlenka. Kdybych měl vybrat jeden jediný důvod, proč bych si tento pozemek přijel prohlédnout, nebyla by to jen jeho velikost. Byla by to kombinace klidu, přírody, výborné dostupnosti a možnosti navázat na již připravený projekt se stavebním povolením. Právě ta podle mě dělá z tohoto místa prostor, kde nemusíte o svém budoucím domově jen přemýšlet, ale můžete ho začít skutečně realizovat.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (4528 Kč/m²)
Pozemek
815 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Avenir Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-69555

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
21.09.2026 3.69 mil. Kč -11.9 %
25.08.2026 4.19 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 41900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.69 mil. Kč
4 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.70 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 87 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 353 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Horní Slivno)
Nádraží
2187 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
162 min · 1 přestup
Brno hl. n.
167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 zlevněno 4.19 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026 přidáno