Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 653 m²

Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 653 m² – Klecany u Prahy Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme jedinečný stavební pozemek o rozloze 653 m² v prestižní lokalitě Klecany, jen pár minut od severního okraje Prahy. Jedná se o naprostou raritu, protože stavebních pozemků na břehu Vltavy je v okolí Prahy naprosté minimum. Místo, kde se příroda potkává s výjimečnou atmosférou a kde už dnes žije řada známých osobností, které objevily kouzlo klidného života u řeky Vltavy. Klecany jsou oblíbené nejen pro svou polohu a dopravní dostupnost, ale především pro svou malebnou přírodu bohatou na zeleň, říční krajinu a romantické výhledy. Pozemek se nachází ve velmi klidné a tiché části města, v blízkosti řeky Vltavy, a nabízí ideální podmínky pro stavbu rodinného domu s maximální zastavitelností do 100 m² (tj. 30 % plochy). Podkroví může být plně obytné, což skýtá další možnosti využití prostoru. Dle regulativů musí být minimálně 50 % pozemku ponecháno jako zeleň, což přispívá k harmonickému souladu s přírodou. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda a tlaková kanalizace) jsou na hranici pozemku. Připojení ke kanalizaci bude třeba řešit alternativně – například formou domovní čistírny odpadních vod, což je dnes běžné a ekologicky šetrné řešení. Stavba je možná v zadních 20 % pozemku, které leží mimo tzv. aktivní zónu záplavového území. Šířka pozemku je přes 18 metrů. Klecany nabízí veškerou občanskou vybavenost, školu, školku, sportoviště i obchody. Díky blízkosti Prahy jsou ideální volbou pro ty, kdo chtějí žít v přírodě a zároveň být rychle v centru dění. Navíc – jen výjimečně narazíte na místo s tak jedinečnou atmosférou a kouzlem jako tady, u poklidných břehů Vltavy. Hledáte něco výjimečného? Místo, které má duši a kde si můžete splnit sen o domě v přírodě? Tento pozemek čeká právě na vás.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (8040 Kč/m²)
Pozemek
653 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Realitní analytik.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-26K1

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 5.25 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 52500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.25 mil. Kč
8 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
7.72 mil. – 11.18 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 8.52 mil. · váha 89 %
Model z dat 8.88 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 050 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:24

Jedná se o stavební pozemek v prestižní lokalitě Klecany u břehu Vltavy. Nutno počítat s tím, že část pozemku leží v záplavovém území a stavba je povolena jen v jeho zadní části.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
prislusenstvi
pozemek na břehu Vltavy

Dostupnost

Zastávka
59 m (Klecany, Klecánky)
Nádraží
1151 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
122 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
162 min · 1 přestup
Brno hl. n.
167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno