prodej stavebního pozemku 653 m²
Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 653 m² – Klecany u Prahy Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme jedinečný stavební pozemek o rozloze 653 m² v prestižní lokalitě Klecany, jen pár minut od severního okraje Prahy. Jedná se o naprostou raritu, protože stavebních pozemků na břehu Vltavy je v okolí Prahy naprosté minimum. Místo, kde se příroda potkává s výjimečnou atmosférou a kde už dnes žije řada známých osobností, které objevily kouzlo klidného života u řeky Vltavy. Klecany jsou oblíbené nejen pro svou polohu a dopravní dostupnost, ale především pro svou malebnou přírodu bohatou na zeleň, říční krajinu a romantické výhledy. Pozemek se nachází ve velmi klidné a tiché části města, v blízkosti řeky Vltavy, a nabízí ideální podmínky pro stavbu rodinného domu s maximální zastavitelností do 100 m² (tj. 30 % plochy). Podkroví může být plně obytné, což skýtá další možnosti využití prostoru. Dle regulativů musí být minimálně 50 % pozemku ponecháno jako zeleň, což přispívá k harmonickému souladu s přírodou. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda a tlaková kanalizace) jsou na hranici pozemku. Připojení ke kanalizaci bude třeba řešit alternativně – například formou domovní čistírny odpadních vod, což je dnes běžné a ekologicky šetrné řešení. Stavba je možná v zadních 20 % pozemku, které leží mimo tzv. aktivní zónu záplavového území. Šířka pozemku je přes 18 metrů. Klecany nabízí veškerou občanskou vybavenost, školu, školku, sportoviště i obchody. Díky blízkosti Prahy jsou ideální volbou pro ty, kdo chtějí žít v přírodě a zároveň být rychle v centru dění. Navíc – jen výjimečně narazíte na místo s tak jedinečnou atmosférou a kouzlem jako tady, u poklidných břehů Vltavy. Hledáte něco výjimečného? Místo, které má duši a kde si můžete splnit sen o domě v přírodě? Tento pozemek čeká právě na vás.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (8040 Kč/m²)
- Pozemek
- 653 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní analytik.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-26K1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.25 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 52500.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 91 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 050 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Klecany, Klecánky)
- Nádraží
- 1151 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |