Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1012 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že každé ráno otevíráte okno do zeleně Jeseníků, nadechnete se čerstvého horského vzduchu a přitom máte centrum města jen pár minut chůze od domova. Přesně takový život vám nabízí tento prostorný dvougenerační rodinný dům ve Vrbně pod Pradědem.
Dům s užitnou plochou 161 m² nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo rekreační využití. Díky své dispozici a potenciálu si jej můžete upravit přesně podle vlastních představ a vytvořit domov, který bude odpovídat vašemu životnímu stylu i budoucím plánům.
Skutečným benefitem je pozemek o rozloze 1 012 m². Prostorná zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostor pro dětské hry, bazén, pergolu, zahradničení nebo jen klidné večery s rodinou a přáteli. Je to místo, kde si budete užívat každý okamžik a kam se budete rádi vracet.
Lokalita patří mezi největší přednosti této nemovitosti. Vrbno pod Pradědem je vstupní branou do Jeseníků, jednoho z nejkrásnějších pohoří České republiky. Turistické trasy, cyklostezky, běžkařské tratě i lyžařská střediska máte na dosah. Každý víkend tak může být novým dobrodružstvím bez nutnosti dlouhého cestování.
Nemovitosti v podobných lokalitách jsou stále vyhledávanější nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice. Pokud hledáte místo, které spojuje klid přírody, dostatek prostoru a výbornou dostupnost služeb, právě jste ho našli.
Možná nehledáte jen další dům. Možná hledáte místo, kde vzniknou vaše budoucí vzpomínky.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (23286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
719 m
MHD
68 m
školka
201 m
lékař
160 m
pošta
498 m
restaurace
51 m
škola
521 m
vlak
1206 m
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 438 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 112 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 1197 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |