prodej stavebního pozemku 943 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Sulice Cena pozemku činí 7 497 000 Kč bez DPH (9 071 370 Kč včetně DPH) a díky své velikosti a potenciálu je ideální příležitostí pro mikro developery, kteří hledají zajímavý projekt s dalším zhodnocením. Krásný pozemek v obci Nechánice - Sulice disponuje velkorysou rozlohou 943 m² a je ideálním místem pro postavení rodinného domu. Pozemek (parcelní číslo 141/1041) je obdélníkového tvaru, je jižně svažitý a nachází se v zástavbě nových a moderních rodinných domů. Adresa blízkého domu: Nechánice 598, 251 68, Nechánice - Sulice Obec Nechánice je malou vesnicí 2 km jihovýchodně od obce Sulice. V současnosti se zde nachází cca 54 adres. Nechánice leží v krásném malebném prostředí, uprostřed lesů a svým obyvatelům tak nabízí skutečně příjemné bydlení v přírodě. Přesto do města to odsud není daleko. Pozemek je přístupný po veřejné asfaltové komunikaci. Je napojen na vodovod i kanalizaci (v ceně pozemku jsou zahrnuty poplatky za napojení první bytové jednotky v hodnotě 40 tis. Kč). V případě výstavby domu o více bytových jednotkách je možné doplatit poplatek za další bytové jednotky. Kapacita vody a kanalizace je v Nechánicích dostatečná. Elektrická přípojka je připravena na hranici pozemku. Více informací naleznete na našem webu. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (7950 Kč/m²)
Pozemek: 943 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Blanka Vankova s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74970.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

7 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

6.21 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.33 mil. · váha 90 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 770 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Sulice, Nechánice)
Nádraží: 4660 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno