Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 648 m²
Staré Město, Staré Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 257 m² s výhledem na Praděd – Staré Město u Bruntálu
Představte si rána, kdy si vychutnáváte šálek kávy na terase nebo balkoně a před vámi se otevírá ničím nerušený výhled na majestátní Praděd. Právě takové bydlení nabízí tento výjimečný rodinný dům ve Starém Městě u Bruntálu – místě, kde se snoubí klid přírody, soukromí a komfort moderního života.
Dům o celkové užitné ploše 257 m² je navržen tak, aby splnil očekávání i náročnější rodiny. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s moderní kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, který vytváří ideální zázemí pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Horní podlaží a obytné podkroví nabízí několik prostorných pokojů, dvě koupelny a balkony, ze kterých si můžete každý den vychutnávat panoramatické výhledy na okolní krajinu Jeseníků.
Lokalita patří mezi největší přednosti této nemovitosti. Staré Město u Bruntálu nabízí jedinečné spojení klidného venkovského života s rychlou dostupností do Bruntálu a okolních měst. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Jeseníků, množství turistických a cyklistických tras, lyžařských areálů i celoročních možností aktivního odpočinku. Výhled na nejvyšší horu Moravy, Praděd, dodává této nemovitosti neopakovatelnou atmosféru, kterou nelze ničím nahradit.
O maximální komfort a nízké provozní náklady se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, řízené větrání s rekuperací, kvalitní zateplení, plastová okna a další moderní technologie. Samozřejmostí je třífázová elektroinstalace, vlastní ČOV a kompletní technické zázemí, které zajišťuje bezstarostné bydlení na dlouhá léta.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí, moderní standard bydlení a výjimečnou lokalitu s jedním z nejkrásnějších výhledů v regionu.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některé výhledy totiž fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (34981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 648
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
2406 m
MHD
361 m
školka
364 m
lékař
2198 m
pošta
319 m
restaurace
1805 m
škola
1654 m
obchod
2639 m
vlak
2976 m
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 228 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.66 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1437 m (Bruntál, Jezdecká)
- Nádraží
- 2979 m (Bruntál)
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |