Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1268 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bez RK, jsme přímí majitelé!
Pravá /při pohledu z ulice/ polovina dvojdomu 6kk /134m2/ s přístavbou s 2x samostatnými patrovými apartmány 2kk /2x38,5m2/, garáží, sklepem a technickou místností /54m2/, dvěma zastřešenými parkovacími stáními, velkým pozemkem /1268m2, pravděpodobně možnost další výstavby/ a skladem hospodářské údržby /5,5mx6,5m/.
Možno využít jako třígenerační bydlení nebo bydlení s nabídkou ubytování ve dvou samostatných apartmánech.
Dispoziční řešení:
Polovina dvojdomu bez přístavby o dispozici 6kk.
Podlahová plocha ve 3 nadzemních podlažích činí 134m2 /48m2 přízemí, 49m2 patro a 37m2 druhé patro, v suterénu se nachází garáž, sklep a technická místnost o celkové ploše 54m2.
V přízemí se nachází:
• Předsíň
• Malá hala
• Samostatné wc,
• Kuchyně a prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu
V prvním nadzemním patře jsou:
• 3 pokoje, koupelna, WC a balkon
Ve druhém nadzemním patře jsou:
• 2 pokoje a místnost s toaletou, kde je možno vybudovat další koupelnu.
Oba pokoje mají svůj balkon.
V přístavbě jsou:
• 2 dispozičně shodné apartmány se samostatnými vchody.
Každý z apartmánů o dispozici 2kk je dvoupatrový, podlahová plocha každého činí 38,5 m2.
V přízemí je malá předsíň s WC, obývací místnost s kuchyňkou, ve druhém patře je prostorná ložnice s koupelnou a toaletou.
Na pozemku o rozloze 1268 m2 je vybudován malý sklad hospodářské údržby (6,5x5,5m), jezírko, kotec pro psa a dvě zastřešená parkovací stání pro dva vozy.
Celý dům je zateplen, vybaven eurookny s dvojskly. Objekt je vytápěn plynovým kotlem. Další detaily rád zodpovím osobně.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (29774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1268 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sv-propinvest
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
794 m
MHD
316 m
školka
358 m
lékař
354 m
pošta
629 m
restaurace
287 m
škola
521 m
vlak
1225 m
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 11.21 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 13 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.03 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
13.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 476 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 368 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 713 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 1214 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |