prodej stavebního pozemku 1 409 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU 1 409 m² V SRDCI PŘÍRODY SVOJETICE, Kamenická, PRAHA Hledáte místo, kde ráno uslyšíte ptáky místo dopravy, ale do Prahy se dostanete za pár minut? Právě jste ho našli. Ve Svojeticích, jen 28 km od centra Prahy a 7 km od Říčan, nabízíme výjimečný rovinatý pozemek o velikosti 1 409 m², zasazený do klidné krajiny plné lesů, rybníků a v těsné blízkosti přírodní rezervace Voděradské bučiny. Tady vznikne domov, kam se budete chtít každý den vracet. Proč si tento pozemek zamilujete: • absolutní klid a soukromí • slunný, rovinatý terén připravený ke stavbě • udržovaná zahrada • příroda doslova za plotem Stavební potenciál: • zastavitelnost až 30 % • možnost výstavby rodinného domu nebo dvojdomu • max. 2 nadzemní podlaží (8 m) • voda a kanalizace na hranici pozemku Co na pozemku najdete: Zděnou, částečně podsklepenou chatu, určenou k rekonstrukci nebo k nahrazení novostavbou. Elektřina je zavedena. K dispozici je vrtaná studna (7 m) a zděný dřevník. Svojetice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou s rostoucí hodnotou nemovitostí. V obci je mateřská škola, škola se nachází v Louňovicích a v Mukařově. Další občanská vybavenost je v okolí a samozřejmostí je napojení na Pražskou integrovanou dopravu. Ideální kombinace: příroda, klid a rychlá dostupnost Prahy Skvělé jak pro vlastní bydlení, tak jako investice Navíc je zde možnost dokoupení sousedního pozemku – ideální pro větší projekt nebo vícegenerační bydlení. Zavolejte si o prohlídku – podobné pozemky se v této lokalitě objevují jen zřídka. 

Parametry

Cena: 9.23 mil. Kč (6551 Kč/m²)
Pozemek: 1409 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Ing. Dagmar Šolcová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-250091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.23 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	92300.01 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	99000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.23 mil. Kč

6 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

3.95 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.37 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.23 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 99000.01 mil. → 92300.01 mil.
24.08.2026	přidáno