Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 383 m²
Ryžoviště, Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím na prodej rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Ryžoviště. V 1.np. se nachází obývací pokoj, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, chodba, veranda, komora. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, voda je z obecního vodovodu, plynovod. Dům je samostatně, nepodsklepený, okna dřevěná zdvojená, elektřina v mědi. Pozemek o velikosti 383 m2. Dům je v původním stavu určený k trvalému bydlení nebo k rekreaci. Ihned volný.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (17789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- romana-safarova
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
4341 m
MHD
534 m
školka
753 m
lékař
4313 m
pošta
601 m
restaurace
4475 m
škola
768 m
vlak
3797 m
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.31 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 221 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1837 m (Břidličná, Vajglov, sídliště)
- Nádraží
- 3802 m (Lomnice u Rýmařova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |