Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 544 m²
Ryžoviště, Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli k prodeji tento rodinný dům před rekonstrukcí v malebné obci Rýžoviště na Bruntálsku.
Tento dům je připraven pro kompletní rekonstrukci vč. elektřiny, nových rozvodů topení a celkovou revitalizaci oken, zateplení apod. Tato nemovitost je vhodná také pro čerpání komplexních dotací z fondu "Nová Zelená Úsporám", kde lze čerpat až 2 mil. Kč.
Jasně, je tady nutné nyní zapojit představivost a odmyslet si mobilní dům, který ze zahrady bude odvezen. Zahrada a pozemek kolem domu má 300 m2.
K domu ze zadní části přiléhá staticky nevhodná hospodářská budova, která se musí částečně zbourat a nahradit např. garáží.
Střecha je původní, trámy jsou ve velice dobrém stavu.
Podkroví nabízí jeden menší pokoj a půdu. Dům se nabízí za velice příznivou cenu, která daný stav již zohledňuje.
V případě rychlého jednání je možná menší sleva.
Zavolejte makléři pro bližší informace a prohlídku.
Více fotografií a informací se dodá později z důvodu probíhajících prací vyklízení nemovitosti. Nyní máte šanci koupit tuto nemovitost ještě v přípravné části prodeje.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (7429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sfera-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4527 m
MHD
267 m
školka
499 m
lékař
4524 m
pošta
221 m
restaurace
4701 m
škola
524 m
vlak
4350 m
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
2.74 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 656 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.65 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1816 m (Břidličná, Vajglov, sídliště)
- Nádraží
- 4355 m (Břidličná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |