Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 908 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zděnou chatu s číslem popisným v oblíbené rekreační lokalitě Janovice u Rýmařova. Nemovitost je zkolaudována jako objekt pro rodinnou rekreaci, po úpravách však může velmi dobře sloužit i k trvalému bydlení.
Dispozice chaty : v přízemí se nachází vstupní chodba, ložnice, samostatná kuchyně , koupelna s vanou a obývací pokoj se vstupem na balkon. Balkon nabízí příjemné posezení s výhledem do zahrady a okolní zeleně a je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci. Vnitřním schodištěm se vychází do podkroví, kde jsou dvě samostatné ložnice, poskytující dostatek soukromí jak pro rodinu, tak pro návštěvy.
K nemovitosti patří garáž, kterou lze využít jak k parkování, tak například jako dílnu či úložný prostor, a dále sklepní prostory. Chata je napojena na elektřinu, zdrojem vody je studna a odpad je řešen žumpou.
Velkým benefitem je hezká, prostorná zahrada se zřízeným posezením, vzrostlými stromy a keři, které zajišťují soukromí a příjemné klima v letních měsících. Zahrada nabízí dostatek místa pro zahradničení, dětské hry, umístění bazénu nebo další zahradní prvky podle představ nového majitele.
Janovice u Rýmařova jsou vyhledávanou rekreační oblastí. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku a cykloturistiku v krásné přírodě podhůří Jeseníků, procházky lesem, sběr hub a lesních plodů. V zimním období je v dosahu řada lyžařských středisek a běžkařských tras. Nedaleko se nachází Rýmařov a další obce s občanskou vybaveností, což zvyšuje komfort jak při rekreačním užívání, tak při případném trvalém bydlení.
Díky zděné konstrukci, dispozici objektu a technickému zázemí je tato chata ideální pro rodinnou rekreaci a po částečných úpravách, může být vhodná i pro celoroční trvalé bydlení. Objekt s číslem popisným představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají klidné zázemí v přírodě s dobrou dostupností do města. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (39857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 908 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
1128 m
MHD
46 m
školka
1396 m
lékař
1239 m
pošta
1096 m
restaurace
1027 m
škola
1107 m
vlak
463 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 148 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 8 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Rýmařov, závod RD)
- Nádraží
- 470 m (Rýmařov)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |