Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 1291 m²
Ryžoviště, Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Ryžoviště s užitnou plochou přibližně 67 m², prostorným podkrovím s potenciálem vybudování další obytné plochy a pozemkem o výměře 1 291 m².
Nabízená nemovitost tvoří samostatnou část dvojdomu, která je samostatně evidována v katastru nemovitostí. Součástí prodeje je také vlastní zahrada a pozemky o celkové výměře 1 291 m², které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ.
Ryžoviště leží v malebném podhůří Jeseníků, jen pár minut od hradu Sovinec, Rešovských vodopádů, lázní Karlova Studánka nebo nejvyšší hory Moravy Pradědu. Okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklistiku i zimní sporty – a zároveň příjemné prostředí pro každodenní život.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (26716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 1291 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
4490 m
MHD
204 m
školka
462 m
lékař
4486 m
pošta
161 m
restaurace
4661 m
škola
488 m
vlak
4315 m
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 2.79 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.73 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 763 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 391 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Břidličná, Vajglov, sídliště)
- Nádraží
- 4321 m (Břidličná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |