Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 1291 m²
Ryžoviště, Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízená nemovitost tvoří samostatnou část dvojdomu, která je samostatně evidována v katastru nemovitostí.
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Ryžoviště s užitnou plochou přibližně 67 m², prostorným podkrovím s potenciálem vybudování další obytné plochy a pozemkem o výměře 1 291 m².
Nabízená nemovitost tvoří samostatnou část dvojdomu, která je samostatně evidována v katastru nemovitostí. Součástí prodeje je také vlastní zahrada a pozemky o celkové výměře 1 291 m², které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ.
Ryžoviště leží v malebném podhůří Jeseníků, jen pár minut od hradu Sovinec, Rešovských vodopádů, lázní Karlova Studánka nebo nejvyšší hory Moravy Pradědu. Okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklistiku i zimní sporty – a zároveň příjemné prostředí pro každodenní život.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (24627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 1291 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
4490 m
MHD
204 m
školka
462 m
lékař
4486 m
pošta
161 m
restaurace
4661 m
škola
488 m
vlak
4315 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
24 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.35 mil. – 2.22 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.73 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 763 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 391 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32
Jde o polovinu dvojdomu v podhůří Jeseníků určenou ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Nutno počítat s vysokými náklady na celkovou opravu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zahrada a pozemky o celkové výměře 1291 m2, prostorné podkroví
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Břidličná, Vajglov, sídliště)
- Nádraží
- 4321 m (Břidličná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |