prodej komerčního pozemku 10 473 m²
Rpety · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jezdecký areál s možností výstavby rodinného domu | 10 473 m² | Rpety Jezdecký areál s investičním potenciálem | možnost výstavby rodinných domů Rpety Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 10 473 m² v klidné části obce Rpety, který je v současnosti využíván jako zázemí pro chov koní. Díky již vybudované infrastruktuře představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro vlastní ranč, jezdecký areál, ustájení koní nebo spojení bydlení s podnikáním. Součástí nabídky je také možnost dlouhodobého pronájmu navazujícího pozemku o výměře přibližně 11 000 m², který je již kompletně připraven pro chov koní. Pozemek je zatravněný kvalitní travní směsí bez jetele a přímo navazuje na prodávaný areál. V budoucnu je navíc možné jednat o jeho odkoupení, což nabízí další potenciál pro rozšíření jezdeckého areálu nebo vytvoření rozsáhlého rodinného ranče. Velkou předností je skutečnost, že přibližně 5 000 m² pozemku se dle platného územního plánu nachází v zastavitelné ploše BI3 a BI102, určené pro bydlení. Minimální velikost stavebního pozemku činí 800 m² a maximální zastavěnost je 40 %, což nabízí zajímavý potenciál pro výstavbu rodinného domu nebo více rodinných domů (v souladu s platným územním plánem a po splnění podmínek příslušných úřadů). Díky tomu lze ideálně propojit bydlení, chov koní i případnou investici do budoucna. Na pozemku se nachází dřevěný domek o velikosti 49 m² s přívodem elektřiny a vody, dva venkovní boxy s paddockem, dva prostorné dřevěné přístřešky pro koně, zastřešené krmné místo, seník, brouzdaliště, kvalitní dřevěné oplocení s přívodem elektřiny a rozlehlé zatravněné výběhy bez výskytu jedovatých rostlin. Současné uspořádání lze podle potřeb nového majitele dále rozšířit například o další přístřešky nebo boxy. K dispozici je nová studna, přívod elektřiny 230 V, kanalizace se nachází v obci s možností budoucího napojení na vlastní náklady. Přístup je zajištěn po veřejné komunikaci s celoročním příjezdem. Celý areál se nachází v nádherné krajině Brd, obklopený loukami a lesy, které poskytují ideální podmínky pro vyjížďky i klidný venkovský život. Zároveň je obec velmi dobře dostupná z Berouna i Prahy. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení, chov koní a dlouhodobou investici do budoucna. Areál je připraven k okamžitému využití a zároveň nabízí prostor pro další rozvoj podle představ nového majitele.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (1709 Kč/m²)
- Pozemek
- 10473 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Profi nemovitosti, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-03
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 17.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 179000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
1 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.24 mil. Kč
13.88 mil. – 34.78 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
32.56 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 109 Kč/m² → 32.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:29
Jezdecký areál v Rpetech o výměře 10 473 m² nabízí zázemí pro chov koní a možnost výstavby rodinného domu na části pozemku. Součástí je kompletní infrastruktura a možnost rozšíření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nová studna
- odpady
- kanalizace se nachází v obci s možností budoucího napojení na vlastní náklady
- prislusenstvi
- dřevěný domek 49 m², dva venkovní boxy, přístřešky pro koně, seník
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Rpety)
- Nádraží
- 3141 m (Rejkovice)
- Plzeň hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |