Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 756 m²
Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 + garáž + dílna, ul Seifertova, Bruntál
Zastavěná plocha a nádvoří celkem 204 m2, zahrada 552 m2.
Zastavěná plocha rodinného domu 81 m2, dílny 90 m2, stavba pro letní kuchyň 33 m2.
Objekt rodinného domu je jednopodlažní, s obytným podkrovím, celo podsklepený, užitná plocha cca 150 m2. Přízemí se skládá z předsíně, vstupní chodby, samostatné toalety, koupelny s vanou, sprchovým koutem umyvadlem o výměře 8 m2, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru včetně spotřebičů a jídelním koutem o výměře 15 m2, prostorného obývacího pokoje o výměře 21 m2 se vstupem do patra, v patře vstupní chodba s vchodem na balkon o výměře 6,5m2, koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou a toaletou, ložnice o výměře 13 m2, pokoje o výměře 16,5 m2, V suterénu domu je prostorná dvojgaráž, sklad a dílna. Střecha sedlová krytina plechová.
Dům po kompletní rekonstrukci v roce 2016 (střecha, plastová okna, zateplení domu, vnitřní elektroinstalace, rozvody topení včetně radiátorů, odpady, vodovodní rozvody, omítky, obložky včetně dveří, koupelny), napojen na obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina 230- 400 (ohřev vody el. bojlerem), topení plynovým kotlem.
Objekt dílny postaven v roce 1994, užitná plocha 75 m2 s montážní jámou a vjezdovými vraty, vhodné k podnikání, nebo možné rekolaudovat na obytný prostor.
V zadní části pozemku je zděná stavba o užitné ploše cca 30 m2, původně využívána jako odkládací místnost, dnes ideální pro přestavbu na letní kuchyň s venkovním zastřešeným posezením.
Zahrada rozdělena na okrasnou část směrem do ulice a užitnou včetně prostorného skleníku.
Výborná a klidná lokalita v blízkosti centra města s kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení, dle dohody je možnost vše vyklidit.
PENB ve zpracování aktuálně uvádíme hodnotu G.
Bruntál je město v Moravskoslezském kraji, v Nízkém Jeseníku, s bohatou historií sahající až do 13. století. Původně hornické město, proslulé těžbou kovů a textilním průmyslem, se dnes rozvíjí jako regionální centrum průmyslových odvětví. Jeho poloha na historické hranici Moravy a Slezska a blízkost přírody láká turisty, kteří mohou obdivovat historické jádro města a okolní krajinu, která sloužila jako kulisa pro několik filmů.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (56600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 756 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- efekt-plus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 552
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
219 m
školka
567 m
lékař
466 m
pošta
1096 m
restaurace
474 m
škola
730 m
obchod
291 m
vlak
1953 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
56 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.77 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 451 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.55 mil. Pozemek: 756 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Bruntál, restaurace Sport)
- Nádraží
- 1938 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |