prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, Vráž, Vráž u Berouna Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky o rozloze 1 000 m², 940 m² umístěný na výjimečném místě mezi obcemi Vráž a Loděnice. Pozemky se nachází na jižní stráni a je celý obklopený lesem, což zajišťuje naprosté soukromí a přitom skvělou dostupnost. Pozemek můžete koupit celý nebo jen jeho část dle vyhraničení. Původní dům na pozemku je připraven k demolici. Hlavní benefity • Absolutní klid v přírodě bez sousedů – každodenní rekreace přímo u domu • Elektřina v domě, studna na pozemku • Výborná dopravní dostupnost autem i vlakem • Nekonečné možnosti rekreace – jízda na kánoi po Berounce, cyklistika v Českém krasu nebo výlet do Koněpruských jeskyní • Jižní orientace pozemku a přirozená ochrana domu od severu • Jedinečná příležitost k výstavbě – v ostatních částech obce platí stavební uzávěra Regulativa a možnosti výstavby • Maximální zastavitelnost: 30 % • Max. dvě nadzemní podlaží • Vhodné pro rodinný dům nebo rekreační objekt dle územního plánu • Klidná zástavba venkovského charakteru • Byla použita vizualizace pro představu možné realizace Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo k výstavbě domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy a Berouna. Ideální volba pro ty, kteří ocení soukromí, přírodu a klid. Nejlepší investice je do sebe. Vráž leží na okraji chráněné krajinné oblasti Český kras. Do přírody to máte doslova pár kroků – ať už vyrazíte kterýmkoli směrem. Například nedaleká rozhledna Lhotka nabízí nádherný panoramatický výhled na Beroun, Český kras a Křivoklátsko. Díky dálnici D5 jste v Berouně autem za pouhých 8 minut, na Zličín pak o pár minut déle. Nedaleko pozemku se nachází vlaková zastávka s přímým spojením do Prahy. V obci Vráž najdete základní školu, školku a poštu. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Berouně. Pro bližší informace jsem vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (4379 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1906
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.38 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 43790.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.38 mil. Kč
4 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
2.54 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 670 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32
Stavební pozemek v atraktivní lokalitě v Českém krasu s jižní orientací a absolutním klidným prostředím. Na pozemku se nachází původní dům určený k demolici a stávající studna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna na pozemku
- nutne investice
- Původní dům na pozemku je připraven k demolici.
Dostupnost
- Zastávka
- 769 m (Loděnice, Jánská, II)
- Nádraží
- 1352 m (Vráž u Berouna)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |