prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, Vráž, Vráž u Berouna Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky o rozloze 1 000 m², 940 m² umístěný na výjimečném místě mezi obcemi Vráž a Loděnice. Pozemky se nachází na jižní stráni a je celý obklopený lesem, což zajišťuje naprosté soukromí a přitom skvělou dostupnost. Pozemek můžete koupit celý nebo jen jeho část dle vyhraničení. Původní dům na pozemku je připraven k demolici. Hlavní benefity • Absolutní klid v přírodě bez sousedů – každodenní rekreace přímo u domu • Elektřina v domě, studna na pozemku • Výborná dopravní dostupnost autem i vlakem • Nekonečné možnosti rekreace – jízda na kánoi po Berounce, cyklistika v Českém krasu nebo výlet do Koněpruských jeskyní • Jižní orientace pozemku a přirozená ochrana domu od severu • Jedinečná příležitost k výstavbě – v ostatních částech obce platí stavební uzávěra Regulativa a možnosti výstavby • Maximální zastavitelnost: 30 % • Max. dvě nadzemní podlaží • Vhodné pro rodinný dům nebo rekreační objekt dle územního plánu • Klidná zástavba venkovského charakteru • Byla použita vizualizace pro představu možné realizace Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo k výstavbě domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy a Berouna. Ideální volba pro ty, kteří ocení soukromí, přírodu a klid. Nejlepší investice je do sebe. Vráž leží na okraji chráněné krajinné oblasti Český kras. Do přírody to máte doslova pár kroků – ať už vyrazíte kterýmkoli směrem. Například nedaleká rozhledna Lhotka nabízí nádherný panoramatický výhled na Beroun, Český kras a Křivoklátsko. Díky dálnici D5 jste v Berouně autem za pouhých 8 minut, na Zličín pak o pár minut déle. Nedaleko pozemku se nachází vlaková zastávka s přímým spojením do Prahy. V obci Vráž najdete základní školu, školku a poštu. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Berouně. Pro bližší informace jsem vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (4379 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1906
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.38 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 43790.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 5.71 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 379 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 769 m (Loděnice, Jánská, II)
- Nádraží
- 1352 m (Vráž u Berouna)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |