prodej pole 56 939 m²
Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Pole, 56939m², Číčovice Nabízíme k prodeji soubor spoluvlastnických podílů o velikosti ideální 1/2 na zemědělských pozemcích o celkové výměře 113 877 m² v katastrálních územích Okoř, Libochovičky, Velké Číčovice a Malé Číčovice. Jedná se převážně o ornou půdu v tradičně zemědělsky využívané oblasti severozápadně od Prahy. Vzájemná blízkost jednotlivých parcel činí nabídku zajímavou jak pro zemědělce usilující o rozšíření hospodaření, tak pro investory hledající půdu v atraktivní lokalitě. Všechny pozemky jsou dobře přístupné z obecních komunikací, což umožňuje pohodlnou dostupnost i efektivní obhospodařování. Parcely jsou aktuálně propachtovány a řádně zemědělsky využívány. Blízkost hlavního města navíc zvyšuje jejich investiční atraktivitu, protože zemědělská půda v okolí Prahy patří dlouhodobě mezi vyhledávaná a omezeně dostupná aktiva s potenciálem dalšího zhodnocení. Pozitivem je přehledná vlastnická struktura, s pouhými třemi spoluvlastníky. Předmětem prodeje jsou následující spoluvlastnické podíly na pozemcích: k. ú. Okoř (LV 46) • parc. č. 537 – 7 133 m² (orná půda) k. ú. Libochovičky (LV 30) • parc. č. 635 – 22 621 m² (orná půda) • parc. č. 664 – 8 590 m² (orná půda) • parc. č. 722 – 197 m² (ostatní plocha) k. ú. Velké Číčovice (LV 49) • parc. č. 547 – 12 180 m² (orná půda) k. ú. Malé Číčovice (LV 49) • parc. č. 471 – 10 283 m² (orná půda) • parc. č. 507 – 20 993 m² (orná půda) • parc. č. 580 – 19 163 m² (orná půda) • parc. č. 712 – 12 717 m² (orná půda) Celková výměra všech pozemků činí 113 877 m², přičemž ve všech případech je předmětem prodeje spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2. Pozemky je možné zakoupit jako celek i jednotlivě za odpovídající poměrnou část kupní ceny. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (100 Kč/m²)
- Pozemek
- 56939 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N118474
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.69 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 5693.85 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 9.29 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
4.77 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Číčovice, Malé Číčovice)
- Nádraží
- 2132 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |