Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 825 m²

Horní Životice, Horní Životice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podsklepený rodinný dům v malebné lokalitě Horních Životic nabízí veškerý komfort pro váš klidný život a rekreaci se nachází na pozemku o rozloze 825 m2. Dům je po rekonstrukci disponuje užitnou plochou 120 m² v 1.NP se nachází zařízená kuchyň se spotřebiči, obývací pokoj, koupelna s WC v 2.NP jsou dva pokoje a koupelna s WC. Interiér je částečně zařízený a vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým topením pro maximální pohodlí. Dům se nachází hned vedle malebného rybníka, takže si můžete užívat klidného rybolovu přímo ze svého pozemku. Pokud hledáte ideální místo pro relaxaci a spojení s přírodou, tento dům je pro vás to pravé. Neboť nabízí nejen pohodlí, ale také nádherné prostředí pro váš dokonalý odpočinek.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (55750 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
825 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2023
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3935 m MHD 542 m školka 1641 m lékař 3790 m pošta 1844 m restaurace 1437 m škola 1882 m vlak 1498 m

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.83 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 876 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.92 mil. Pozemek 825 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2494 m (Horní Benešov, aut. st.)
Nádraží
2945 m (Svobodné Heřmanice)
Pardubice hl. n.
196 min · 1 přestup
Praha hl. n.
244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno