prodej pole 14 270 m²

Oplany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Oplany, Praha východ V katastrálním území Oplany v okrese Praha-východ nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> třída ochrany 4 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků Katastrální území Oplany, výměra 14 270 m² -> parc. č. 450, 537, 579/4, 637/3 (LV 201) Pozemky se nacházejí v obci Oplany v okrese Praha-východ. Lokalita leží ve Středočeském kraji v oblasti s dlouhodobou zemědělskou tradicí a dobrou dostupností do Prahy. Převážnou část nabízených pozemků tvoří orná půda, doplněná ostatními plochami. Blízkost hlavního města zvyšuje atraktivitu této lokality nejen pro zemědělské využití, ale také z pohledu dlouhodobého investičního potenciálu. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 556 530 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 14270 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9404-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	556 530 Kč	-99.0 %
24.08.2026	55.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 742 210 – 2.28 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 665 776 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 556 530 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Oplany)
Nádraží: 4587 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 55.65 mil. → 556 530
24.08.2026	přidáno