prodej pole 14 270 m²

Oplany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Oplany, Praha východ V katastrálním území Oplany v okrese Praha-východ nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> třída ochrany 4 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků Katastrální území Oplany, výměra 14 270 m² -> parc. č. 450, 537, 579/4, 637/3 (LV 201) Pozemky se nacházejí v obci Oplany v okrese Praha-východ. Lokalita leží ve Středočeském kraji v oblasti s dlouhodobou zemědělskou tradicí a dobrou dostupností do Prahy. Převážnou část nabízených pozemků tvoří orná půda, doplněná ostatními plochami. Blízkost hlavního města zvyšuje atraktivitu této lokality nejen pro zemědělské využití, ale také z pohledu dlouhodobého investičního potenciálu. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 556 530 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 14270 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9404-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	556 530 Kč	-99.0 %
24.08.2026	55.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

556 530 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

732 750 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 687 023 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 556 530 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o výměře 14 270 m² ve výlučném vlastnictví. V textu nejsou uvedena žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda a ostatní plochy

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Oplany)
Nádraží: 4587 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 55.65 mil. → 556 530
24.08.2026	přidáno