Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 899 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný dvougenerační rodinný dům na ulici Sadová ve Vrbně pod Pradědem. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 899 m² a nabízí započitatelnou plochu 248 m² a je ze 3/4 podsklepený. Díky svému dispozičnímu řešení představuje ideální volbu nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako zajímavou investiční příležitost.
Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky:
Byt 2+1 v přízemí o výměře přibližně 60 m².
Mezonetový byt 5+1 v patře o výměře 108 m² s navazující půdou.
Každý byt disponuje vlastní koupelnou, samostatným WC, vlastním elektroměrem, vodoměrem i bojlerem pro ohřev teplé vody. Společné je pouze ústřední plynové vytápění zajištěné plynovým kondenzačním kotlem.
Součástí domu je také prostorný sklep, garáž, dvě dílny (kůlny) a rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i volnočasové aktivity.
Velkou předností této nemovitosti je její dispoziční řešení. Dům je vhodný pro dvě generace, ale zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám a odděleným měřidlům energií lze nemovitost efektivně využít například k dlouhodobému pronájmu nebo ji v budoucnu upravit pro samostatné užívání jednotlivých bytů (vždy v souladu s platnými právními předpisy a po splnění případných administrativních podmínek).
Dům je ve dobrém, průběžně udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení i postupnou modernizaci podle představ nového majitele.
- Výměna střešní krytiny v roce 2009 (CAPACO)
- Výměna oken za plastová v roce 2014
- Rekonstrukce koupelen, rozvody vody a odpadů v roce 2018
- Rekonstrukce garáž (vrata, dveře, fasáda) v roce 2021
Vrbno pod Pradědem je vyhledávanou lokalitou na úpatí Jeseníků s kompletní občanskou vybaveností. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i široké možnosti sportovního a turistického vyžití po celý rok.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku této zajímavé nemovitosti. Rádi Vám představíme všechny její možnosti osobně.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 899 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 186
plocha zahrady (m²): 629
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
195 m
školka
849 m
lékař
36 m
pošta
634 m
restaurace
379 m
škola
423 m
vlak
210 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.57 mil. · váha 17 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 222 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.94 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 187 m (Vrbno pod Pradědem)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |