Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 2064 m²
Rýmařov, Jamartice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro bydlení, podnikání i vaše koníčky? Právě jste ji našli.
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prostorný rodinný dům v klidné obci Jamartice u Rýmařova. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej můžete přizpůsobit přesně svým představám a potřebám.
Podlahová plocha domu činí 205 m², k dispozici je také sklep o velikosti 15 m², prostorná dvojgaráž o ploše 55 m² a rozsáhlý pozemek o výměře 1 687 m².
Velkou předností této nemovitosti je nejen rozlehlá zahrada, ale také samostatná budova využívaná jako bývalá stolařská dílna a stodola. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od dílny, skladování či podnikání až po vybudování dalšího obytného nebo rekreačního zázemí.
Nemovitost ocení zejména zájemci, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a chtějí spojit bydlení s podnikáním, řemeslnou činností nebo hospodařením. Díky velikosti pozemku a hospodářským budovám se zde nabízí opravdu široké možnosti budoucího využití.
Obec Jamartice se nachází v krásném prostředí podhůří Jeseníků nedaleko Rýmařova a nabízí klidné bydlení obklopené přírodou. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Rýmařově.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a obrovským potenciálem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tuto zajímavou nabídku osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 2064 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 15
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 273
Vzdálenosti
bankomat
3458 m
MHD
69 m
školka
3685 m
lékař
3557 m
pošta
3425 m
restaurace
33 m
škola
3431 m
vlak
370 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 880 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
- Nádraží
- 370 m
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |