Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 2064 m²

Rýmařov, Jamartice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

111 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro bydlení, podnikání i vaše koníčky? Právě jste ji našli.

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prostorný rodinný dům v klidné obci Jamartice u Rýmařova. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej můžete přizpůsobit přesně svým představám a potřebám.

Podlahová plocha domu činí 205 m², k dispozici je také sklep o velikosti 15 m², prostorná dvojgaráž o ploše 55 m² a rozsáhlý pozemek o výměře 1 687 m².

Velkou předností této nemovitosti je nejen rozlehlá zahrada, ale také samostatná budova využívaná jako bývalá stolařská dílna a stodola. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od dílny, skladování či podnikání až po vybudování dalšího obytného nebo rekreačního zázemí.

Nemovitost ocení zejména zájemci, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a chtějí spojit bydlení s podnikáním, řemeslnou činností nebo hospodařením. Díky velikosti pozemku a hospodářským budovám se zde nabízí opravdu široké možnosti budoucího využití.

Obec Jamartice se nachází v krásném prostředí podhůří Jeseníků nedaleko Rýmařova a nabízí klidné bydlení obklopené přírodou. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Rýmařově.

Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a obrovským potenciálem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tuto zajímavou nabídku osobně představíme při prohlídce.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (12146 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 2064 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 15 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 273

Vzdálenosti

bankomat 3458 m MHD 69 m školka 3685 m lékař 3557 m pošta 3425 m restaurace 33 m škola 3431 m vlak 370 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.49 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

12 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

4.10 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 880 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1164 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Rozlehlý rodinný dům s hospodářskými budovami v obci Jamartice určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost skýtá velký potenciál pro bydlení spojené s podnikáním či chovem.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep 15 m2, dvojgaráž 55 m2, bývalá stolařská dílna a stodola, pozemek 1687 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
Nádraží: 370 m
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno