prodej louky 2 641 m²

Tachlovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2 641 m² Tachlovice, okr. Praha-západ Prodej pozemku o celkové výměře 2.641m² na hranici zástavby, v obci Tachlovice, Praha-západ, Středošeský kraj. V platném územním plánu vedeno jako ZP - zeleň přírodního charakteru - orná půda, na které není hospodařeno, přístup po obecní cestě. Hlavní využití - extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová zeleň, ekologicky kvalitní rostlinná společenstva odpovídající stanovištním podmínkám. Přípustné využití - objekty drobné architektury (sakrální architektura), mobiliář (přístřešek, posezení, informační tabule), nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Jedná se o čistě investiční příležitost. Pro podrobnější informace kontaktujte našeho makléře. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 2641 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04208

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

rozpětí 1.20 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.69 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 396 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Tachlovice, Na vrškách)
Nádraží: 1558 m (Nučice)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno