Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 1 688 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 1688 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek v průmyslovém areálu v bývalém dolu ČSA v Rynholci. Nemovitost se nachází necelé 4 km od sjezdu č.25 z dálnice D6 (směr Karlovy Vary) a je v bezprostřední blízkostí hlavní silnice č. 606, která vede do Nového Strašecí. Přibližná plocha pozemku je cca 1688 m², přičemž dle dohody je možno jeho velikost upravit dle požadavku kupujícího. Jednotková cena je 1 500 Kč/m² bez DPH. Dle platného územního plánu musí být na výrobních plochách situovány pouze provozy neohrožující životní prostředí; vyloučen je strojírenský průmysl, papírenský průmysl, hutě a výroba celulózy. Mezi směrné požadavky patří: výška staveb by měla činit u průmyslových objektů maximálně 12 m (po římsu). Koeficient využití území by měl být maximálně 0,70. Plocha pozemku je nezpevněná a po dohodě s majitelem je možno na pozemek zavést elektřinu, vodu a plyn. Areál, kde se nemovitost nachází, se s ohledem na lokalitu a sídlící firmy stává atraktivní komerční lokalitou v dané lokalitě s dalším potenciálem na rozvoj. V případě zájmu mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
2.53 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek
1688 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12366

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.53 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 25320.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 5.16 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 054 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Rynholec, závod)
Nádraží
711 m (Rynholec)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno