prodej komerčního pozemku 1 688 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Jednotková cena je 1 500 Kč/m bez DPH.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 1688 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek v průmyslovém areálu v bývalém dolu ČSA v Rynholci. Nemovitost se nachází necelé 4 km od sjezdu č.25 z dálnice D6 (směr Karlovy Vary) a je v bezprostřední blízkostí hlavní silnice č. 606, která vede do Nového Strašecí. Přibližná plocha pozemku je cca 1688 m², přičemž dle dohody je možno jeho velikost upravit dle požadavku kupujícího. Jednotková cena je 1 500 Kč/m² bez DPH. Dle platného územního plánu musí být na výrobních plochách situovány pouze provozy neohrožující životní prostředí; vyloučen je strojírenský průmysl, papírenský průmysl, hutě a výroba celulózy. Mezi směrné požadavky patří: výška staveb by měla činit u průmyslových objektů maximálně 12 m (po římsu). Koeficient využití území by měl být maximálně 0,70. Plocha pozemku je nezpevněná a po dohodě s majitelem je možno na pozemek zavést elektřinu, vodu a plyn. Areál, kde se nemovitost nachází, se s ohledem na lokalitu a sídlící firmy stává atraktivní komerční lokalitou v dané lokalitě s dalším potenciálem na rozvoj. V případě zájmu mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.53 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1688 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.53 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25320.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.53 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

4.36 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 5.08 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 009 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:24

Komerční nezpevněný pozemek v průmyslovém areálu bývalého dolu Rynholec s dobrou dostupností na D6. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a územní plán omezuje typy provozů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: Plocha pozemku je nezpevněná a po dohodě s majitelem je možno na pozemek zavést elektřinu, vodu a plyn.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Rynholec, závod)
Nádraží: 711 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno