Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 458 m²
Janov, Janov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Janov. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 201 m² a nachází se na pozemcích o celkové výměře 458 m². Díky své velikosti a uspořádání je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností postupného přizpůsobení vlastním představám.
V přízemí domu se nachází tři pokoje, jídelna, kuchyň, koupelna a praktická spíž. V patře jsou další dva pokoje a půdní prostor, který nabízí zajímavou možnost dalšího rozšíření obytné části podle potřeb nového majitele. Dům je částečně podsklepený.
Vytápění domu je řešeno krbem s rozvodem tepla do radiátorů, přičemž jako další možnost vytápění lze využít elektrokotel. K nemovitosti náleží také studna a žumpa. Součástí prodeje je garáž a také vedlejší prostor, tzv. šopa, která poskytuje zázemí například pro uskladnění dřeva, nářadí nebo dalšího vybavení.
Janov u Bruntálu je vhodný pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo ruch většího města a zároveň chtějí mít přírodu a krásnou krajinu Bruntálska na dosah. Okolí nabízí možnosti pro procházky, výlety a další trávení volného času v přírodě.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku domu nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
MHD
151 m
školka
2834 m
lékař
2819 m
pošta
244 m
restaurace
1584 m
škola
2747 m
vlak
4099 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 132 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.23 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m
- Nádraží
- 4104 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |