Prodej chaty 123 m², pozemek 1369 m²

Hlinka, Hlinka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte chatu za pár korun v opravdu klidném prostředí, který si upravíte přesně podle svých představ? Máme tu pro vás jednu hezkou příležitost...

BO! reality Vám nabízí chatu o užitné ploše 123 m² na pozemku o celkové výměře 1 369 m² v klidné obci Hlinka na Osoblažsku.
Na pozemku se nachází také samostatná hospodářská budova o ploše 81 m², která může sloužit jako dílna, zázemí pro chov, sklad nebo prostor pro Vaše koníčky.

Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ – s respektem k venkovskému rázu místa a v souladu s okolní přírodou.

Chata se nachází v příjemném a tichém prostředí obklopeném zelení, kde uslyšíte spíše zpěv ptáků než ruch města.
Rozlehlý pozemek nabízí mnoho možností – můžete si zde vytvořit okrasnou nebo užitkovou zahradu, vybudovat kout pro rodinné posezení u ohně, dětské zázemí nebo klidné místo pro odpočinek uprostřed přírody.

Proč si zamilujete právě Hlinku?

Hlinka je malebná obec ležící v severní části Moravskoslezského kraje, v oblasti známé svou čistou přírodou, klidem a přátelskou atmosférou. Dominantou obce je památkově chráněný kostel sv. Valentýna, který jí dodává jedinečný historický ráz a kouzlo starých časů.
V blízkosti obce se nachází také velký Pavlovický rybník, jako stvořený pro procházky kolem vody, pozorování přírody a chvíle, kdy si člověk jen sedne na břeh a v tichu si odpočine.

Okolní krajina láká k toulkám – na kole, pěšky i s košíkem na houby. Lesy, louky a malé vesnice v okolí vytvářejí prostředí, kde se čas zpomaluje a kde si můžete skutečně vydechnout od každodenního shonu.
Jen pár minut od domu se nachází polská hranice, která rozšiřuje možnosti nákupů i výletů za poznáním okolního regionu.

Výborná dostupnost:

Krnov – přibližně 25 km,
Bruntál – přibližně 35 km,
Opava – přibližně 50 km,
Polská hranice – jen několik minut od domu.

Hledáte místo, kde ráno otevřete okno a ucítíte vůni trávy a lesa, kde večer slyšíte jen cvrčky a šumění stromů?

Nemovitost v Hlince nabízí prostor, potenciál a opravdovou atmosféru venkovského života – s možností vytvořit si domov, kam se budete rádi vracet.
Příroda, klid, hospodářská budova, kouzlo kostela sv. Valentýna i blízkost velkého Pavlovického rybníka dělají z tohoto místa srdcovou záležitost.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

BO! spolu tvoříme příběhy…

Parametry

Cena: 790 000 Kč (6423 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 1369 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 75 m školka 235 m lékař 3079 m pošta 3052 m restaurace 169 m škola 3091 m vlak 3806 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.28 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 497 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 469 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:03

Chata k celkové rekonstrukci o užitné ploše 123 m² s velkým pozemkem a hospodářskou budovou v klidné obci Hlinka. Nutno počítat s finančními a časovými nároky na kompletní úpravy nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatná hospodářská budova o ploše 81 m²
nutne investice: nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 2172 m (Osoblaha, rozcestí Hlinka)
Nádraží: 3813 m (Osoblaha)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno