prodej stavebního pozemku 559 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Benátky nad Jizerou, prodej pozemku 559 m², okr. Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 559 m² v klidné části Benátek nad Jizerou – Obodř. Pozemek se nachází na okraji stávající zástavby, přímo u komunikace, a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Podle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinným domem. Lokalita navazuje na stávající rodinnou zástavbu a zároveň poskytuje dostatek soukromí a kontakt s okolní zelení. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/4 na sousední parcele č. 225/3 o výměře 622 m². Celková cena tedy zahrnuje jak pozemek 225/10, tak tento spoluvlastnický podíl. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, což nemění jeho určení v územním plánu. Na pozemku se nachází vzrostlá zeleň a ovocné stromy. Velkou výhodou je poloha v Obodři – klidná část Benátek nad Jizerou s rychlou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. Zároveň jste jen kousek od volné krajiny a místních cest vhodných pro procházky a další volnočasové aktivity. Pro více informací o možnostech využití pozemku a podmínkách výstavby mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (5955 Kč/m²)
Pozemek: 559 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4438

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.33 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33286.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

5 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.89 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 420 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32

Stavební pozemek v klidné části Benátek nad Jizerou určený k výstavbě rodinného domu, včetně podílu na sousední parcele. V katastru je veden jako orná půda, ale územní plán umožňuje zástavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl 1/4 na sousední parcele
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno