prodej stavebního pozemku 559 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Benátky nad Jizerou, prodej pozemku 559 m², okr. Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 559 m² v klidné části Benátek nad Jizerou – Obodř. Pozemek se nachází na okraji stávající zástavby, přímo u komunikace, a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Podle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinným domem. Lokalita navazuje na stávající rodinnou zástavbu a zároveň poskytuje dostatek soukromí a kontakt s okolní zelení. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/4 na sousední parcele č. 225/3 o výměře 622 m². Celková cena tedy zahrnuje jak pozemek 225/10, tak tento spoluvlastnický podíl. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, což nemění jeho určení v územním plánu. Na pozemku se nachází vzrostlá zeleň a ovocné stromy. Velkou výhodou je poloha v Obodři – klidná část Benátek nad Jizerou s rychlou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. Zároveň jste jen kousek od volné krajiny a místních cest vhodných pro procházky a další volnočasové aktivity. Pro více informací o možnostech využití pozemku a podmínkách výstavby mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (5955 Kč/m²)
Pozemek: 559 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4438

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.33 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33286.93 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 376 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno