Prodej chalupy 99 m², pozemek 343 m²
Město Albrechtice, Valštejn · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik od hektického života? Chcete si dopřát odpočinek namísto koukání z okna paneláku? Možná jste právě našli řešení. Nabízíme k prodeji rekreační chalupu ve městě Město Albrechtice, místní části Valštejn. Jedná se o samostatně stojící rekreační budovu, částečně podsklepenou, přízemní s obytným podkrovím. Budova byla zkolaudována v roce 1989 a po celou dobu je průběžně rekonstruována a udržována v dobrém technickém stavu.
V přízemí se nachází chodba, komora, WC, koupelna, kuchyně a obývací pokoj, po výstupu schodištěm do podkroví se nachází chodba a dva samostatné pokoje (neprůchozí). Podzemní podlaží (sklep) je přístupné z venku, obsahuje dílnu se skladovacími prostory. Chalupa je napojena na rozvod veřejné elektroinstalace, vodu z vlastní kopané studny a studánky, dešťová voda je svedena částečně na terén a částečně do dešťové kanalizace, splašková voda je svedena do dvoukomorového septiku o objemu 4,2 m3.
Na pozemku se nachází kopaná studna a studánka, která je dominantou a pokladem celé zahrady. Kolem pozemku protéká potůček, který však chalupu neohrožuje. Situování chalupy je mimo záplavovou oblast. Celý objekt je situován ve velmi příjemném a klidném prostředí, obklopen lesem a loukami, což z něj činí ideální místo pro rodinnou rekreaci. V blízkosti jsou například zámky Linhartovy a Slezské Rudoltice, nedaleko je také Jánský vrch v Javorníku, Karlova Studánka a spousta poutních míst s rozhlednami. Objekt je možné využívat celoročně.
Město Albrechtice nabízí veškerou občanskou vybavenost, pro nákupy je to do 10 minut autem. Okolí chalupy však nabízí spíše rekreační a sportovní využití. V okolí je spousta turistických tras a zajímavých míst.
K chalupě je možné přikoupit další pozemek, zajišťující například příjemnější a prostornější parkování.
Pro další informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (39293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-park
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 3003
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
MHD
2464 m
restaurace
4684 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 328 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek 343 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2467 m (Hynčice, rozcestí Dlouhá Voda)
- Nádraží
- 5211 m (Třemešná ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |