Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 811 m²
Zátor, Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout dům v Zátoru mimo záplavovou oblast, i přesto, že je zde vodní koryto. Na domě dlouhodobě probíhají drobné stavební úpravy a rekonstrukce. Tento dům je zajímavý tím, že zde lze vybudovat samostatný vstup do patra domu kde mohou být dvě bytové jednotky o velikosti 2+kk, vstup je zde i na terasu. Samotný dům disponuje již dvěma záchody, dvěma velkýma koupelnami. V přední části domu jsou již vyměněná plastová okna a dům je vytápěn kotlem na dřevo a uhlí s rozvody do topení , popřípadě je možnost zde mít krbová kamna nyní je v kuchyni pec na kterou lze vařit a péct. Jsou zde tři komíny. Podlahové krytiny v domě jsou dlažba PVC v patře plovoucí podlahy. Na dům navazuje ještě dílna, černá kuchyně, sklad dřeva, garáž , venkovní terasa, a samostatná velká stodola se seníkem. Dům má kopanou studnu, ale lze připojit i na obecní vodovod plyn je na pozemku, a je zde žumpa. V obci Zátor je veškerá občanská vybavenost. ostatní fotografie zašlu na email. Do Bruntálu je to 14 km, Karlova Studánka 34km, Krnov 12km. Doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (10625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1935
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 552
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 282
Vzdálenosti
bankomat
7554 m
MHD
250 m
školka
576 m
lékař
1023 m
pošta
932 m
restaurace
1743 m
škola
1110 m
obchod
8747 m
vlak
521 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
10 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.91 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 932 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.16 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 01:03
Prodej rodinného domu v Zátoru s dispozicí pro možné vytvoření dvou bytových jednotek a rozsáhlým příslušenstvím. Dům prochází průběžnými úpravami a vyžaduje další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- kopaná studna, obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na dřevo a uhlí s rozvody do topení, krbová kamna, pec
- prislusenstvi
- dílna, černá kuchyně, sklad dřeva, garáž, venkovní terasa, stodola se seníkem
- nutne investice
- dlouhodobě probíhají drobné stavební úpravy a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m
- Nádraží
- 514 m (Zátor)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |