prodej louky 4 074 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Louky, 4074m², Sázava, Černé Budy Pozemek 4 074 m² v Posázaví | Černé Budy u Sázavy Jen málokdy se na trhu objeví pozemek, který nabízí tolik prostoru a zároveň navazuje na stávající zástavbu obce. V části Černé Budy u Sázavy nabízíme pozemek o výměře 4 074 m². Nachází se na okraji obce v krásné krajině Posázaví, obklopené lesy, loukami a malebnými výhledy do okolí. Pozemek tvoří jeden souvislý celek s pravidelným tvarem a je oplocený. Právě jeho velikost, přehlednost a návaznost na okolní rodinné domy z něj dělají zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s dlouhodobým potenciálem. V současné době je pozemek veden jako trvalý travní porost a je součástí zemědělského půdního fondu. Pozemek není určen k okamžité výstavbě. Díky své velikosti jej lze využívat například jako pastvinu, travní plochu, zázemí pro drobné hospodaření nebo jako dlouhodobou investici do lokality s potenciálem budoucího rozvoje. Podrobnější informace k územnímu plánu, možnostem využití pozemku a případnému jednání se stavebním úřadem jsou k dispozici u makléře. Černé Budy jsou součástí města Sázava, které patří mezi nejvyhledávanější lokality Posázaví. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, vodácké vyžití na řece Sázavě i krásnou přírodu, která si dlouhodobě zachovává svůj jedinečný charakter. Samotná Sázava disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně obchodů, restaurací, školy, školky, zdravotních služeb a sportovišť. Výhodou je také dobrá dostupnost do Benešova i Prahy. Pokud hledáte větší kus krajiny v jedné z nejkrásnějších částí Posázaví, ráda Vám poskytnu více informací. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (1470 Kč/m²)
Pozemek: 4074 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118563

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 7.03 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 6.86 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 683 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží: 890 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno