Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1215 m²

Karlovice, Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji dům v obci Karlovice na Bruntálsku .
Dominantou tohoto domu je pěkný ,rovný pozemek 1054 m2 ,který je kolem domu . 
Dům jako takový je celý k rekonstrukci . 
Co se týká připojení sítí:
 - napojen na elektřinu
 - plyn není
 - voda je ze studny,ale dlouho se nepoužívala ,možnost napojení na vodovod 
 - odpady jsou svedeny do septiku,který se musí dodělat.

V domě se nebydlelo ,ale započaly přípravy na rekonstrukci a nakonec se majitelka rozhodla dům prodat. 
V domě jsou tři pokoje,místnost pro kuchyn ,koupelna,zádveří ,veranda,sklep a půda. 
Sklep je pod celým domem.
Parkování lze vyřešit na pozemku u domu . 
Půda je velká ,čistá .
K domu se lze pěkně dostat po asfaltové komunikaci.
Je vypracovaný i projekt nové stavby. 

Obec Karlovice je situována do údolí horského masívu Hrubého Jeseníku. Leží severozápadně od okresního města Bruntálu, východně od Vrbna pod Pradědem. Zástavba obce je soustředěna v údolí řeky Opavy. Střed obce se nachází v nadmořské výšce asi 478 m. Okolní vrchy dosahují výšky kolem 739 m n. m. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (12420 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 1215 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 4695 m MHD 137 m školka 557 m lékař 456 m pošta 150 m restaurace 639 m škola 29 m vlak 462 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.77 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 635 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 315 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Karlovice,Slezan)
Nádraží: 462 m (Karlovice)
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno