Prodej chalupy 510 m², pozemek 2399 m²
Ludvíkov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
151 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout chalupu, která momentálně slouží jako penzion, nacházející se v malebné obci Ludvíkov, pouhé 2 km od vyhledávané Karlovy Studánky. Nemovitost je ideální jak pro podnikání, tak i kombinaci bydlení a provozu, a to v oblasti s nejčistších vzduchem České republiky – v samém srdci Hrubého Jeseníku. Investiční potenciál.
Předností je krásný rovinatý pozemek o rozloze 2 399 m², který z jedné strany lemuje řeka Bílá Opava s přemostěním na další rozlehlý pozemek – ideální pro sportovní a rekreační aktivity, letní tábory nebo relaxaci v přírodě.
Penzion nebyl zatopen při povodních v roce 1997 a ani v roce 2024, což je velkou přidanou hodnotou domu.
Dispozice a vybavení penzionu:
Penzion disponuje kapacitou 30 lůžek. Každý pokoj je vybaven malou kuchyňkou, sociální zařízení jsou společné (oddělené pro muže a ženy).
V přízemí se nachází 1 pokoj, v patře 6 pokojů.
Součástí objektu je zmodernizovaný apartmán s vlastní kuchyňkou, koupelnou a teráskou se vstupem na zahradu.
V přízemí najdete stylové posezení s krbem a barem, ideální pro večerní pohodu hostů.
K dispozici je kuchyně pro přípravu snídaní či večeří.
Venkovní prostor nabízí posezení pro 30 osob, dětské hřiště a rozsáhlou zahradu.
Další možnosti využití:
Podsklepený dům s dostatkem úložných prostor.
Půdní prostor vhodný k vestavbě dalších pokojů či apartmánů.
Soukromé parkoviště pro 7 aut přímo u objektu.
Okolí nabízí široké možnosti rekreace po celý rok – v zimě sjezdovky, běžecké tratě a lázeňské služby, v létě turistiku, cyklovýlety a relax u řeky Bílá Opava.
Investiční potenciál:
Součástí nabídky jsou i vizualizace přestavby penzionu na moderní apartmány s wellness a barem, které naznačují možný směr rozvoje této atraktivní nemovitosti.
Rádi Vás osobně přivítáme na prohlídce a představíme Vám kouzlo tohoto s láskou opečovávaného penzionu v srdci Jeseníků.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (19412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 510 m²
- Pozemek
- 2399 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 150
plocha zahrady (m²): 2123
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
bankomat
3208 m
MHD
93 m
školka
2844 m
lékař
2615 m
pošta
3102 m
restaurace
222 m
škola
2771 m
vlak
3464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
19 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.65 mil. Kč
14.39 mil. – 21.87 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
15.63 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
15.99 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
22.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 639 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 17.18 mil. Kč (1836 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1499 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 22.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:26
Zaběhnutý penzion v atraktivní lokalitě Hrubého Jeseníku s velkým pozemkem a dobrou historií bez záplav. Ideální investice pro kombinaci podnikání a rekreace.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sklep, parkoviště, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Ludvíkov, pošta)
- Nádraží
- 3455 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |