Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 4954 m²
Rudná pod Pradědem, Stará Rudná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost, kde se snoubí klid, příroda a prostor, tak jste zde na správném místě.
K prodeji nabízíme prostorný dvougenerační dům v malebné obci Stará Rudná v podhůří Jeseníků.
Nemovitost je ideální jak Chcete pro komfortní bydlení, tak i pro rekreační či komerční využití - penzion, ubytování, wellness a nebo menší rekreační areál apod.
Hlavní přednosti :
- Dvougenerační dům - vhodný pro vícečlennou rodinu a nebo kombinaci bydlení a podnikání
- Rozlehlý pozemek 4954 m2 - zahrada, sad, možnosti dalšího využití ( rekreace, odpočinková zóna, sportoviště)
- Možnost přikoupit ještě další stavební pozemek o velikosti 2762m2
- Klidná lokalita - krásná příroda Jeseníků, čistý vzduch, ideální místo pro odpočinek i aktivní život
Nemovitost nabízí dostatek prostoru a soukromí. V okolí se nachází turistické trasy, cyklostezky, běžecké tratě a známá lyžařská střediska. Stará Rudná je vyhledávanou lokalitou díky své poloze v čisté přírodě, přesto s dobrou dostupností do okolních měst a oblíbených horských středisek.
Zaujala Vás tato nabídka? Pro více informaci mne neváhejte kontaktovat.
Na prohlídku s Vámi se bude těšit Lucie Klečková.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (21393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 4954 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
půda
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 324
Vzdálenosti
bankomat
3627 m
MHD
199 m
školka
1080 m
lékař
4086 m
pošta
3723 m
restaurace
3605 m
škola
1080 m
obchod
7774 m
vlak
2082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
21 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
6.38 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.84 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 584 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2054 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32
Prostorný dvougenerační dům v podhůří Jeseníků nabízí rozlehlý pozemek a možnost komerčního využití či dokoupení dalšího pozemku. Vhodné pro kombinaci bydlení a podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zahrada, sad
Dostupnost
- Zastávka
- 1212 m (Rudná pod Pradědem, dolní II)
- Nádraží
- 2510 m (Rudná pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |