Prodej chaty 52 m², pozemek 396 m²
Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní chatu na atraktivním pozemku o výměře 396 m², situovanou v klidné části obce v bezprostřední blízkosti zámecké zahrady. Pozemek je v územním plánu veden v kategorii SO – plochy smíšené obytné, což do budoucna otevírá široké možnosti využití.
Stav stavby a dokončenost:
Objekt je v rozestavěném stavu a připraven k dokončení dle představ nového majitele. Základ tvoří osazený systém UNIMO s navazující dřevěnou přístavbou, vše zastřešeno sedlovou střechou.
Hlavní přednosti a sítě:
Kompletní inženýrské sítě: Objekt je již napojen na veřejný vodovod, veřejnou splaškovou kanalizaci a elektřinu (230 V).
Vnitřní rozvody: Uvnitř chaty jsou již kompletně provedeny vnitřní rozvody vody, kanalizace i elektroinstalace.
Vytápění: Řešeno krbovými kamny s možností snadného připojení elektrických přímotopů.
Přístup: Příjezd po zpevněné komunikaci, posledních cca 25 metrů přes obecní pozemek.
Základní parametry:
Užitná (podlahová) plocha: 52,1 m²
Zastavěná plocha: 105,3 m²
Plocha pozemku: 396 m²
Podlaží: 1 (přízemní objek)
Vybavení: Částečné
Ideální příležitost pro kutila či investora, který hledá rekreační objekt nebo prostor k vytvoření vlastní oázy klidu v malebném prostředí přímo v obci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (21154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8162 m
MHD
67 m
školka
237 m
lékař
86 m
pošta
170 m
restaurace
285 m
škola
210 m
vlak
1434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
21 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.42 mil. – 2.36 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
1.75 mil. · váha 30 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 569 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 946 158 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Jde o samostatně stojící přízemní chatu v rozestavěném stavu s kompletními inženýrskými sítěmi. Nutno počítat s dokončením dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná splašková kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- dokončení rozestavěného stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Jindřichov, škola)
- Nádraží
- 1436 m (Jindřichov ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Liberec
- 300 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |