Prodej chaty 52 m², pozemek 396 m²
Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní chatu na atraktivním pozemku o výměře 396 m², situovanou v klidné části obce v bezprostřední blízkosti zámecké zahrady. Pozemek je v územním plánu veden v kategorii SO – plochy smíšené obytné, což do budoucna otevírá široké možnosti využití.
Stav stavby a dokončenost:
Objekt je v rozestavěném stavu a připraven k dokončení dle představ nového majitele. Základ tvoří osazený systém UNIMO s navazující dřevěnou přístavbou, vše zastřešeno sedlovou střechou.
Hlavní přednosti a sítě:
Kompletní inženýrské sítě: Objekt je již napojen na veřejný vodovod, veřejnou splaškovou kanalizaci a elektřinu (230 V).
Vnitřní rozvody: Uvnitř chaty jsou již kompletně provedeny vnitřní rozvody vody, kanalizace i elektroinstalace.
Vytápění: Řešeno krbovými kamny s možností snadného připojení elektrických přímotopů.
Přístup: Příjezd po zpevněné komunikaci, posledních cca 25 metrů přes obecní pozemek.
Základní parametry:
Užitná (podlahová) plocha: 52,1 m²
Zastavěná plocha: 105,3 m²
Plocha pozemku: 396 m²
Podlaží: 1 (přízemní objek)
Vybavení: Částečné
Ideální příležitost pro kutila či investora, který hledá rekreační objekt nebo prostor k vytvoření vlastní oázy klidu v malebném prostředí přímo v obci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (21154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
67 m
školka
237 m
lékař
86 m
pošta
170 m
restaurace
285 m
škola
210 m
vlak
1434 m
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.37 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
1.75 mil. · váha 28 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 569 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 919 351 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Jindřichov, škola)
- Nádraží
- 1436 m (Jindřichov ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |