Prodej chalupy 120 m², pozemek 629 m²

Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy se zahradou v obci Vrbno pod Pradědem. Chalupa je dispozičně řešena jako 3+1, zast.plocha 135 m2, zahrada 494 m2. Je částečně podsklepená (dvě průchozí místnosti s okny do zahrady), v přízemí  je zádveří, kuchyně, tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, komora, prosklená veranda se vstupem na zahradu. Okna jsou dvojitá kastlová, topení kombinace plyn + kotel na TP, obecní voda, žumpa, střecha sedlová, krytina eternit. Nad celou obytnou částí domu je půda, která nabízí využití jako další obytný prostor. Zahrada je osázena ovocnými stromy a okrasnými keři. Na pozemku je umístěn dřevěný zahradní domek, který nabízí další úložný prostor. Nemovitost je situovaná v klidné ulici, přímo před domem je možnost parkování. Je vhodná k trvalému bydlení i jako podnikatelská příležitost na krátkodobé pronájmy v této oblíbené turistické lokalitě. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ld-reality-libuse-dostalova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 494 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 536 m školka 654 m lékař 417 m pošta 601 m restaurace 308 m škola 101 m vlak 643 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

24 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.03 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 942 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31

Jedná se o chalupu vhodnou k trvalému bydlení i rekreačním účelům ve Vrbně pod Pradědem. Střešní krytina je z eternitu a vytápění je kombinované.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
odpady: žumpa
topeni: kombinace plyn + kotel na TP
prislusenstvi: sklep, půda, zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 536 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží: 631 m (Vrbno pod Pradědem)
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 315 min · 1 přestup
Liberec: 318 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 323 min · 1 přestup
České Budějovice: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno