Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 629 m²

Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou v obci Vrbno pod Pradědem. Dům je dispozičně 3+1, zast.plocha 135 m2, zahrada 494 m2. Dům je částečně podsklepený (dvě průchozí místnosti s okny do zahrady), v přízemí domu je zádveří, kuchyně, tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, komora, prosklená veranda se vstupem na zahradu. Okna jsou dvojitá kastlová, topení kombinace plyn + kotel na TP, obecní voda, žumpa, střecha sedlová, krytina eternit. Nad celou obytnou částí domu je půda, která nabízí využití jako další obytný prostor. Zahrada je osázena ovocnými stromy a okrasnými keři. Na pozemku je umístěn dřevěný zahradní domek, který nabízí další úložný prostor. Dům je situovaný v klidné ulici, přímo před domem je možnost parkování. Je vhodný k trvalému bydlení i jako podnikatelská příležitost na krátkodobé pronájmy v této oblíbené turistické lokalitě. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
629 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ld-reality-libuse-dostalova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 494 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 536 m školka 654 m lékař 417 m pošta 601 m restaurace 308 m škola 101 m vlak 643 m

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.51 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 214 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
536 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží
631 m (Vrbno pod Pradědem)
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup
Praha hl. n.
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno