Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 629 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v obci Vrbno pod Pradědem. Dům je dispozičně 3+1, zast.plocha 135 m2, zahrada 494 m2. Dům je částečně podsklepený (dvě průchozí místnosti s okny do zahrady), v přízemí domu je zádveří, kuchyně, tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, komora, prosklená veranda se vstupem na zahradu. Okna jsou dvojitá kastlová, topení kombinace plyn + kotel na TP, obecní voda, žumpa, střecha sedlová, krytina eternit. Nad celou obytnou částí domu je půda, která nabízí využití jako další obytný prostor. Zahrada je osázena ovocnými stromy a okrasnými keři. Na pozemku je umístěn dřevěný zahradní domek, který nabízí další úložný prostor. Dům je situovaný v klidné ulici, přímo před domem je možnost parkování. Je vhodný k trvalému bydlení i jako podnikatelská příležitost na krátkodobé pronájmy v této oblíbené turistické lokalitě. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ld-reality-libuse-dostalova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 494
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
536 m
školka
654 m
lékař
417 m
pošta
601 m
restaurace
308 m
škola
101 m
vlak
643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.30 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 214 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:25
Rodinný dům 3+1 ve Vrbně pod Pradědem je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci, avšak vyžaduje modernizaci. Je zde starší střešní krytina z eternitu a vytápění na tuhá paliva či plyn.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní voda
- odpady
- žumpa
- topeni
- plyn + kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- eternit
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 631 m (Vrbno pod Pradědem)
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Liberec
- 318 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 323 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |