Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 704 m²
Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Po pár krocích jste v přírodě a přitom ve městě. Na takovém místě stojí rodinný dům s pozemky o celkové rozloze 704 m2 v Bruntále na ulici Pod Lipami.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí před šesti lety, která zahrnuje byt 4+kk ve druhém nadzemním podlaží domu.
Jsou zde nově instalovány rozvody vody, odpady, elektro instalace, radiátory. Dále nová plastová okna s trojsklem a sítěmi proti hmyzu. V celém obytném prostoru jsou také nové omítky, sádrokartonové podhledy, obložení i podlahy. Nová kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů (myčka, pečicí trouba, indukční varná deska, digestoř), koupelna a samostatná toaleta. Druhé nadzemní podlaží je obklopeno prostornou terasou.
Přízemí tohoto domu tvoří vstupní veranda, prostorná chodba s otevřeným krbem, 2 garáže, prádelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost s plynovým kondenzačním kotlem. Obě poschodí jsou propojena novým schodištěm z masivu.
Dům je napojen na vodovodní řád a kanalizaci. Způsob vytápění plynovým kondenzačním kotlem.
Příjemným benefitem je oplocená zahrada se skleníkem, ovocnými stromy, živým plotem či zděnou nádrží na dešťovou vodu.
Dům bude k dispozici dle vzájemné dohody.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (32222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 40.3
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
55 m
školka
679 m
lékař
600 m
pošta
1272 m
restaurace
621 m
škola
821 m
obchod
545 m
vlak
2166 m
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 189 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.15 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Bruntál, restaurace Sport)
- Nádraží
- 2153 m (Bruntál)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |