prodej pole 66 744 m²

Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej ideální 1/2 z výměry 66 744 m²
jen investorum — Jsou v pachtu zemědělského družstva s pravidelným ročním výnosem. Díky vysoké bonitě a výhodné poloze jde o atraktivní investici.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 66744 m², Čistá Nabízíme k prodeji ornou půdu Jedná se o prodej ideální 1/2 z výměry 66 744 m² v k. ú. Čistá u Mladé Boleslavi. Pozemky leží pouhých 5 km od Mladé Boleslavi, hraničí s hlavní silnicí č.38 směrem na Českou Lípu u křižovatky Čistá, Bítouchov. Jsou v pachtu zemědělského družstva s pravidelným ročním výnosem. Díky vysoké bonitě a výhodné poloze jde o atraktivní investici. Stav pozemků velmi dobrý. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 66744 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939120

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.34 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	233.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.22 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3.36 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24

Prodej polovičního podílu na rozlehlé orné půdě v obci Čistá, která je v současnosti propachtována zemědělskému družstvu. Kupuje se spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Čistá, škola)
Nádraží: 1845 m (Bělá pod Bezdězem)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 233.60 mil. → 2.34 mil.
24.08.2026	přidáno