Nemovitosti

Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 1846 m²

Břidličná, Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o velikosti 5+1 v Břidličné. Dům je částečně podsklepený se dvěma nadzemními podlažími. V 1. NP jsou umístěny 2 pokoje, koupelna, chodba, kotelna a sklad. Ve 2 NP se nachází kuchyně, jídelna, komora, obývací pokoj s balkonem, 2x pokoj, koupelna, WC. Suterén tvoří tři místnosti, které slouží jako sklad. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, dále je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku o velikosti 1 846 m2 se nachází dvojgaráž, která je z části také podsklepena. Dům je v původním stavu určený k rekonstrukci. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Město Břidličná se nachází v dosahu 15 km od lyžařských center, lázní Karlova Studánka a přehrady Slezská Harta apod. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvyšší nabídky.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (11005 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
1846 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
romana-safarova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1681 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 658 m MHD 945 m školka 103 m lékař 766 m pošta 658 m restaurace 944 m škola 222 m vlak 406 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.74 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 802 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 946 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1500 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
Nádraží
391 m (Břidličná zastávka)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno