Prodej rodinného domu 328 m², pozemek 661 m²
Jiříkov, Sovinec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost přímo v srdci malebného podhůří Nízkého Jeseníku, jen pár kroků od známého hradu Sovinec.
Tato historická budova s výrazným charakterem a atmosférou je aktuálně v nedokončené rekonstrukci a čeká na investora, který využije její plný potenciál. Díky své poloze je ideální pro vybudování kombinace dlouhodobého i krátkodobého ubytování s možností bufetového stravování, což z ní činí perfektní volbu pro podnikání v cestovním ruchu či agroturistice. Navíc v blízkém okolí se žádná podobná možnost ubytování nenabízí.
Co nemovitost nabízí už nyní:
- Velkorysé vnitřní prostory vhodné pro přestavbu na penzion, apartmány nebo hostel
- Možnost zřízení jídelny/bufetu se zázemím
- Dostatečné kapacity pro ubytování větších skupin i jednotlivců
- Strategické umístění v turisticky vyhledávané lokalitě
- Historickou hodnotu a autentický charakter, který nelze replikovat
Výhoda pro investory:
Díky již započatým stavebním pracím máte jedinečnou příležitost navázat na stávající projekt, upravit jej podle vlastního podnikatelského záměru a urychlit návratnost investice.
Turisticky silná oblast – hrad Sovinec, přírodní trasy, cyklostezky, kulturní akce a celoroční návštěvnost zaručují stabilní poptávku po ubytovacích službách. S rozvojem turistického ruchu a rostoucím zájmem o regionální ubytování představuje tato nabídka jedinečnou příležitost.
Cihlový dům se nachází v části obce Sovinec (okres Bruntál) s celkovou plánovanou užitnou plochou 328 m² a aktuální evidovanou zastavěnou plochou 426 m², situovanou na pozemku o celkové rozloze 661 m². Nemovitost je napojená na vodovodní přípojku a elektrickou energii, odpady jsou svedeny do septiku. Možnost parkování na pozemku nemovitosti. Na pozemku nemovitosti se nachází trafostanice, která již dostala schválení pro její přeložení a v budoucnu se bude její přeložení realizovat.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.58 mil. Kč (20061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 318
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 426
Vzdálenosti
MHD
80 m
školka
4109 m
lékař
3349 m
pošta
4071 m
restaurace
59 m
škola
4109 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 058 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.18 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.58 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Jiříkov, Křížov, kovárna)
- Nádraží
- 8130 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |