prodej stavebního pozemku 1 539 m²

Konětopy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1539m² s projektem na RD v obci Konětopy Nabízíme k prodeji lukrativní pozemek v obci Konětopy, který se nachází v krásné přírodě a poskytuje skvělé možnosti pro rodinné bydlení. Pozemek o velikosti 1539m² nabízíme i s projektem na RD. Pozemek se nachází na kraji obce a je obklopen zelení. Díky jeho umístění vám nabídne maximum soukromí. Elektřina je zavedena, kanalizace bude řešena jímkou, voda ze studny, nebo vrtu. Obec do budoucna plánuje rozšíření stávající kanalizace. Pozemek nabízíme včetně prováděcí dokumentace na rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 200 m² + garáž 22,5 m². Žádost o stavební povolení na výstavbu rodinného domu včetně vyjádření dotčených institucí je připravena k podání. Konětopy jsou malebná obec ležící v okrese Praha -východ. Obec se nachází v krásné přírodní lokalitě, obklopena lesy a loukami a nabízí vynikající možnosti pro turistiku, cykloturistiku a další venkovní aktivity. V okolí se nachází několik přírodních koupališť. Rychlý přístup k hlavním silnicím umožňuje snadný dojezd do okolních měst a obcí. V obci je základní občanská vybavenost včetně mateřské školky. Další vybavenost naleznete v blízké Staré Boleslavi, Mělníku a Benátkách nad Jizerou. Praha je vzdálená 30 minut jízdy autem. Nabízíme tuto jedinečnou příležitost za atraktivní cenu. Pokud máte zájem o tento pozemek v Konětopech, neváhejte nás kontaktovat pro více informací a prohlídku. Budeme se těšit 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (5003 Kč/m²)
Pozemek: 1539 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00723

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	77000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

5 003 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

3.09 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 655 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Konětopy)
Nádraží: 3428 m (Kojovice)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno