prodej stavebního pozemku 8 271 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky pro developerskou výstavbu o výměře 8271m² Exkluzivně doporučujeme ke koupi jedinečnou developerskou příležitost v atraktivní lokalitě Hradištko - Pikovice, pouhých několik desítek minut od Prahy. Předmětem prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 8 271m², určený pro výstavbu rodinných domů. Zpracovaná územní studie počítá s rozdělením území na 6 stavebních pozemků o výměrách přibližně 1 040 až 1 075 m² a s vlastní příjezdovou komunikací. Projekt je připraven pro vydání územního rozhodnutí a celý záměr je s příslušnými úřady předjednán, což představuje významnou výhodu pro budoucího investora. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré základní inženýrské sítě - vodovod, kanalizace a elektrická energie. Platné regulativy umožňují maximální zastavění hlavní stavbou do 20 % plochy pozemku, maximálně dvě nadzemní podlaží včetně podkroví a výšku zástavby do 9 metrů nad přilehlým terénem. Navržené parcely splňují minimální požadovanou výměru pro výstavbu rodinných domů. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni stranou od hlavní zástavby. Pikovice jsou součástí obce Hradištko, která disponuje základní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, pošty, obecního úřadu, knihovny a dalších služeb. Kompletní občanská vybavenost je dostupná také v nedalekých Štěchovicích, Davli nebo Jílovém u Prahy. Výbornou dostupnost zajišťují autobusové linky Pražské integrované dopravy s přímým spojením na Smíchovské nádraží. V blízkosti se nachází také železniční zastávka Petrov u Prahy na trase Posázavského pacifiku. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná díky kombinaci krásné přírody, blízkosti řek Vltavy a Sázavy a dobré dostupnosti hlavního města. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro developery a investory, kteří hledají připravený projekt menšího rezidenčního charakteru s jasným urbanistickým konceptem, dostupnými inženýrskými sítěmi a vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací, kompletní dokumentaci k územní studii nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (2417 Kč/m²)
- Pozemek
- 8271 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-236787
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 19.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 199900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
2 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.33 mil. Kč
9.09 mil. – 21.81 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
15.30 mil. · váha 80 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
19.77 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 849 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 27.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 19.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 903 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |