Prodej chalupy 180 m², pozemek 1481 m²
Lomnice, Tylov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný dům v klidné a malebné obci Tylov (Lomnice u Bruntálu), obklopený krásnou přírodou Jeseníků. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt či investiční příležitost.
Základní informace:
Cena: 3 490 000 Kč
Užitná plocha domu: 180 m²
Pozemek: 1 481 m²
Další pronajatý pozemek od státu: 1 054 m² (1 300 Kč/rok)
Dispozice: 5+1
Počet podlaží: 2
Konstrukce: cihlová (zdi cca 100 cm)
Dispozice domu:
Spodní patro:
3 pokoje + kuchyně
koupelna s WC
technické zázemí + sklad/dílna
Horní patro:
2 pokoje
samostatné WC
malá a velká půda (možnost další vestavby)
Stav a rekonstrukce:
započatá rekonstrukce
nová střecha (cca 3 roky, včetně části krovů a záklopů)
komín vyvložkovaný nerezem
plastová okna (2-komorová), střešní okna (3-komorová)
nové vstupní dveře
rozvody elektřiny a topení v mědi
vytápění: kotel na pelety (2021)
odpad řešen jímkou s přepadem
instalován kamerový systém
Další výhody:
za domem možnost pronájmu dalších tisíců m² (vhodné např. pro chov koní či hospodářských zvířat)
klidná lokalita s minimálním provozem
příjezd po asfaltové komunikaci
Lokalita a okolí:
Dům se nachází v krásné přírodě Jeseníků, ideální pro milovníky klidu, turistiky a sportu. V okolí najdete:
hrad Sovinec
Rešovské vodopády
Slezskou Hartu (koupání, rybaření, vodní sporty)
ski areály: Karlov, Velká Morávka, Kopřivná (v létě bikepark)
unikátní zážitek – jízda se psím spřežením (areál Severka)
Shrnutí:
Nemovitost nabízí velký potenciál – prostorný dům, rozsáhlé pozemky a možnost dalšího rozvoje dle vlastních představ. Ideální jak pro rodinné bydlení, tak rekreaci nebo podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (19389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1481 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4625 m
MHD
247 m
školka
1877 m
lékař
777 m
pošta
1347 m
restaurace
4438 m
škola
1877 m
vlak
2306 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
19 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.56 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 009 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 581 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32
Jedná se o zděnou chalupu/rodinný dům 5+1 s rozlehlým pozemkem v obci Tylov u Lomnice, ideální k trvalému bydlení i rekreaci. Dům má již novou střechu a vytápění, ale probíhá na něm započatá rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- jímka s přepadem
- topeni
- kotel na pelety (2021)
- stav strechy
- nová střecha (cca 3 roky, včetně části krovů a záklopů)
- prislusenstvi
- pozemek 1481 m2, možnost pronájmu dalšího pozemku od státu, malá a velká půda
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m (Lomnice, Tylov)
- Nádraží
- 2543 m (Lomnice u Rýmařova)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |